Problémy s nájmem a prodej nemovitosti
štítky Daně Osobní finance čtení na 2 minuty
Někteří vlastníci nemovitosti se z důvodů nečekaných starostí s nájmem rozhodnou nemovitost raději prodat. Při nedodržení časového testu je nutné počítat se zdaněním příjmů z prodeje nemovitosti. Kdy se platí daň z prodeje nemovitosti a kdy nikoliv?
Nájemce neplatič, který se navíc chová bezohledně k pronajímané nemovitosti a ještě dělá problémy sousedům, to je zlý sen pro všechny pronajímatele a po vyřešení takové situace již někteří majitelé raději danou nemovitost prodají, aby měli klid. Při prodeji nemovitosti, kterou vlastník nemovitosti pronajímal a inkasované peníze z prodeje nevyužije k řešení vlastní bytové situace, musí být dodržen časový test, aby se z příjmu neplatila daň z příjmu a nebylo nutné takový příjem ponížený o související výdaje uvést do daňového přiznání.
Související
Rozhoduje datum pořízení nemovitosti
U nemovitostí pořízených od roku 2021 platí již desetiletý časový test, aby se z prodeje neplatila daň z příjmu, přičemž se posuzuje datum nabytí nemovitosti a datum prodeje nemovitosti. Prodloužení časového testu tedy zhoršilo daňové postavení investorů do nemovitosti, ať už za účelem jejího pronájmu nebo zhodnocení v čase.
Pokud však byla nemovitost pořízena do konce roku 2020, potom platí nižší pětiletý časový test pro daňové osvobození. Vzhledem k růstu cen nemovitostí získávají prodávající ve většině případů z prodeje více finančních prostředků, než za kolik nemovitost koupili, a proto je vhodné případnou platbu daně z příjmu zohlednit do rozhodování o prodeji.
Příjem dle § 10 zákona o dani z příjmu
Když není dodržen časový test a je nutné příjem z nájmu zdanit, tak se jedná o příjem dle § 10 zákona o dani z příjmu a je nutné vyplnit klasické čtyřstránkové daňové přiznání, a to včetně přílohy číslo dva. V těchto případech musí daňové přiznání podat i zaměstnanci, kteří nemohou z tohoto důvodu požádat zaměstnavatele o roční zúčtování daně. Příjmy dle § 10 zákona o dani z příjmu podléhají jen dani z příjmu fyzických osob, sociální a zdravotní pojištění se z těchto příjmů neplatí.
Další články k tématu Příjem z nájmu
