Jak je to se snížením základu daně při čerpání hypotéky?
štítky Daně Hypoteční úvěry přečtete do minuty
Zájemci o pořízení další nemovitosti za účelem jejího pronájmu samozřejmě mohou čerpat alespoň na část ceny dané nemovitosti hypotéku. Mohou si v těchto případech nějak snížit roční daňový základ?
Při splnění zákonných podmínek patří zaplacené úroky z hypotéky během roku mezi nezdanitelné položky (daňové odpočty), které snižují roční daňový základ a tím i roční daňovou povinnost. Každá tisícikoruna daňového odpočtu znamená daňovou úsporu 150 Kč, u lidí s ročním daňovým základem za rok 2023 nad 1935552 Kč dokonce 230 Kč, neboť pro daňový základ nad tuto částku platí již vyšší 23% daňová sazba.
Související
Podmínky pro odpočet hypotéky
Základní podmínkou pro snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je řešení vlastní bytové situace. U nemovitostí, které se pronajímají, není tato podmínka splněna a majitelé si nemohou snížit daňovou povinnost o zaplacené úroky z hypotéky během roku.
Limity pro daňový odpočet
V ročním daňovém přiznání nebo v ročním zúčtování daně za rok 2023 bude možné si snížit daňový základ až o 300000 Kč, pokud se jedná o hypotéku sjednanou do konce roku 2020. U hypoték od roku 2021 platí již snížený limit pro daňový odpočet ve výši 150000 Kč. Vždy se však musí jednat o řešení vlastní bytové situace v souladu se zákonem o dani z příjmu. Při pořízení rekreační nemovitosti nebo nemovitosti za účelem pronájmu není tato podmínka splněna a platba úroků z hypotéky daňovou povinnost nesnižuje.
Další články k tématu Příjem z nájmu
