Blízkost bydliště je výhodou

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 18. července 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

Ceny nemovitosti na trhu se v jednotlivých krajích a městech značně liší, stejně tak se liší průměrný výnos z nájmu. Investice do nemovitosti v blízkosti bydliště však přináší řadu výhod. Vlastnit a pronajímat byt ve vzdáleném kraji může znamenat problémy a vyžadovat vysokou časovou náročnost.

V případě dlouhodobého nájmu serióznímu nájemci nemusí mít majitel nemovitosti téměř žádné starosti a pouze inkasuje každý měsíc na účet nájemné. V případě jakýchkoliv problémů může s nájemcem vše vyřešit k oboustranné spokojenosti po telefonu. To je však ideální stav, se kterým rozhodně nelze počítat. Nájemníci se zpravidla častěji střídají a v takových případech je blízkost pronajímaného bytu od bydliště velkou výhodou.

 

Osobní prohlídka je důležitá

Přestože lze veškeré starosti s hledáním a výběrem nového nájemníka svěřit realitní kanceláři, tak je vhodné s makléřem spolupracovat a osobně u prohlídek být. S nájemníkem by případné problémy v budoucnu řešil vždy majitel nemovitosti, proto není nutné vždy podepsat smlouvu s prvním zájemcem. Výběr nájemníka se nevyplatí v žádném případě podcenit. Dobré reference jsou rozhodně ku prospěchu. Řešit problémy s neplatičem nebo s nájemníkem nedodržujícím domovní řád není nic příjemného a výnos z pronájmu je následně nižší než se plánovalo, což může mít dopad na rodinné hospodaření.

 

Majetek přináší starosti

Dobré vztahy s ostatními majiteli bytů v domě jsou pro dlouhodobé úspěšné pronajímání nemovitosti rozhodně přínosné, proto je vhodné se účastnit schůzí a podílet se na řízení domu a vědět, jaké jsou finanční plány do příštích let apod. Pronajímat nemovitost v relativní blízkosti bydliště výrazně šetří čas, neboť vlastnictví každého majetku s sebou přináší starosti. Při střídání nájemníků je vhodné provést vždy základní úklid a údržbu, aby byl opět atraktivní pro další zájemce a cena mohla být vyšší. Základní úpravy přitom zvládne většina pronajímatelů svépomoci (např. velký úklid, malování), čímž výrazně ušetří oproti situaci, kdyby se za tyto služby platilo.

 

Nezapomeňte na pojištění

Majitelé nemovitosti by vždy měli mít sjednáno kvalitní pojištění majetku a odpovědnosti u pronajímané nemovitosti. Smlouvu je vhodné uzavřít co nejdříve po přepisu koupené nemovitosti na katastrálním úřadu.

Reklama

Další články tématu

Rychlý prodej přináší daňové povinnosti

Při koupi nemovitosti za účelem pronájmu se platí jednorázově daň z nabytí nemovitých věcí a...

Kalkulujte s daní z nabytí a odměnou realitní kanceláři

Náklady na pořízení nemovitosti netvoří pouze cena samotné nemovitosti, ale rovněž daň z nabytí...

Jak zdanit příjem z pronájmu?

Daňové záležitosti pro příjem z pronájmu zvládne většina daňových poplatníků bez pomocí daňového...

Zadlužit se kvůli bytu na pronájem?

Z finančního hlediska je samozřejmě ideální pořídit nemovitost určenou k pronájmu z významné...

Témata

Hrubá a čistá mzda

Z hrubé mzdy sjednané v pracovní smlouvě odvádí zaměstnanci zálohu na daň z příjmu fyzických...

Evropa pohledem čísel

V Česku je nejnižší nezaměstnanost ze zemí EU, lucemburská ekonomika je nejvýkonnější a...

Jak žijí Evropané?

Mezi 28 členskými zeměmi EU jsou rozdíly v životní úrovni občanů. Porovnejme si životní úroveň...

Vánoční statistiky

Vánoce mají hluboký význam především pro křesťany. Po Velikonocích je to pro ně druhý...

Koupě nemovitosti

Pořízení nové nemovitosti, ať už za účelem vlastního bydlení nebo pronájmu přináší i daňové...

Reklama
Reklama

Nelehký život OSVČ

Na co nemají OSVČ nárok?

Při výkonu vlastní samostatné výdělečné činnosti je nutné počítat s rizikem, vysokou vlastní zodpovědností, nižší právní ochranou než mají zaměstnanci a s případně nízkými státními dávkami.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.