Kalkulujte s daní z nabytí a odměnou realitní kanceláři

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Finance
Vydáno: 17. července 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Náklady na pořízení nemovitosti netvoří pouze cena samotné nemovitosti, ale rovněž daň z nabytí nemovitých věcí a odměna realitní kanceláři. S těmito finančními výdaji je nutné počítat a mít i po zaplacení kupní ceny dostatečnou rezervu.

Daň z nemovitých věcí hradí vždy kupující, sazba daně činí 4 %. Dani z nabytí nemovitých věcí podléhají úplatné převody nemovitosti. Při získání nemovitosti formou dědictví nebo darem se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Odměnu realitní kanceláři rovněž zpravidla platí kupující a je proto vhodné ihned znát kupní cenu včetně této odměny.

 

Daň z příjmu si nesnížíte

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu si nemohou daňový základ snížit o zaplacené úroky z úvěru na bydlení, neboť pořízením této nemovitosti není řešena jejich vlastní bytová situace. Hypoteční úvěr je z tohoto důvodu výhodnější, pokud se jedná o nemovitost, která bude sloužit k vlastnímu bydlení.

 

Nemovitost vybírejte jinak

Výběr nemovitosti se liší, zdali se jedná o nemovitost určenou k vlastnímu bydlení nebo k pronájmu. Vyšší finanční výnos z pronájmu nemovitosti mají majitelé, kteří tento pohled rozlišují. Pro pronájem jsou zpravidla výhodnější menší byty v centru. Lidé upřednostňující nájemní bydlení v bytě tráví většinou méně času a rozhodujícím faktorem je pro ně cena, která je u menších bytů nižší. Nájemní bydlení je atraktivní zejména pro mladé lidi, kteří často upřednostní nižší vybavenost bytu oproti dobré dostupnosti za zábavou.

 

Jak zařídit nemovitost?

Pronajímaná nemovitost může být zařízena velmi jednoduše, základní podmínkou je však čistota a útulnost. Vyšší investice do zařízení nemovitosti se nemusí vyplatit, neboť je náročnější najít zájemce, který to ocení. Vkus jednotlivých lidí se liší. Řadě majitelů nemovitosti se vyplatily nižší investice do vybavení nemovitosti s tím, že nájemci následně mohou platit méně. Majitelé nemovitosti musí počítat s častější výměnou nájemníků, neboť nájemní bydlení preferují mimo jiné mladé páry, které mají v plánu si pořídit vlastní bydlení nebo lidé častěji měnící bydlení v závislosti na své práci.

Reklama

Další články tématu

Rychlý prodej přináší daňové povinnosti

Při koupi nemovitosti za účelem pronájmu se platí jednorázově daň z nabytí nemovitých věcí a...

Blízkost bydliště je výhodou

Ceny nemovitosti na trhu se v jednotlivých krajích a městech značně liší, stejně tak se liší...

Jak zdanit příjem z pronájmu?

Daňové záležitosti pro příjem z pronájmu zvládne většina daňových poplatníků bez pomocí daňového...

Zadlužit se kvůli bytu na pronájem?

Z finančního hlediska je samozřejmě ideální pořídit nemovitost určenou k pronájmu z významné...

Témata

Netestované dávky

Nárok na nemocenskou, mateřskou, ošetřovné, rodičovský příspěvek nebo státní podporu u...

Nelegální práce

Během letních měsíců je firmami častěji nabízená práce na černo. Výkon takové nelegální práce je...

Daň z příjmu za rok 2013

Do 1. dubna 2014 je základní termín pro podání daňového přiznání za rok 2013, občané, kterým...

Státní podpora

Na smlouvy o stavebním spoření, penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření je možné...

Pojištění právní ochrany

Dnes a denně jsme vystaveni různým rizikům. Ať už se jedná o rizika ohrožující náš majetek, či...

Reklama
Reklama

Nelehký život OSVČ

Na co nemají OSVČ nárok?

Při výkonu vlastní samostatné výdělečné činnosti je nutné počítat s rizikem, vysokou vlastní zodpovědností, nižší právní ochranou než mají zaměstnanci a s případně nízkými státními dávkami.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.