Jak zdanit příjem z pronájmu?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 16. července 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Daňové záležitosti pro příjem z pronájmu zvládne většina daňových poplatníků bez pomocí daňového poradce nebo účetní. Z pronájmu se odvádí pouze daň z příjmu fyzických osob. Za příslušný kalendářní rok je tedy nutné vyplnit daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob.

Příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu, tedy dlouhodobý pronájem nemovitosti, nepodléhá platbám na sociálním pojištění a zdravotním pojištění. Základ daně z příjmu z pronájmu se vypočítá v příloze číslo dva daňového přiznání. Výdaje je možné uplatnit ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem.

 

Povinnost podat daňové přiznání

Zaměstnanci mající příjem z pronájmu nemohou požádat svého zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daně a za příslušný rok si musí sami podat daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob. K vyplnění daňového přiznání je potřeba si vyžádat od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech za příslušný rok. V Česku podléhají nadstandardní příjmy (za rok 2019 nad 1 569 552 Kč) solidární dani. Do limitu pro platbu solidární daně se však nezapočítávají příjmy z pronájmu.

 

Nižší zdanění

Příjem z pronájmu podléhá nižšímu zdanění než příjem ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti, protože se z příjmu neodvádí povinné pojistné.

 

Praktický příklad

Paní Klára bude mít za rok 2019 roční příjem z pronájmu ve výši 200 000 Kč. Skutečné výdaje jsou minimální, proto uplatní výdaje 30% výdajovým paušálem. Všechny daňové slevy a daňové odpočty jsou již uplatněny při výpočtu čisté mzdy ze zaměstnání. Jak vysoké je efektivní zdanění pro tento příjem z pronájmu?

  • Základ daně z pronájmu je 140 000 Kč (200 000 Kč – (30 % x 200 000 Kč).
  • Daň z příjmu fyzických osob 21 000 Kč (140 000 Kč x 15 %).
  • Efektivní zdanění činí 10,5 % (21 000 Kč: 200 000 Kč).

Při výpočtu efektivního zdanění počítáme, že skutečné výdaje byly téměř nulové. Díky využití výdajového paušálu a neplacení povinného pojistného je efektivní zdanění něco málo přes 10,5 % (v závislosti na přesné částce skutečných výdajů).

Reklama

Další články tématu

Rychlý prodej přináší daňové povinnosti

Při koupi nemovitosti za účelem pronájmu se platí jednorázově daň z nabytí nemovitých věcí a...

Blízkost bydliště je výhodou

Ceny nemovitosti na trhu se v jednotlivých krajích a městech značně liší, stejně tak se liší...

Kalkulujte s daní z nabytí a odměnou realitní kanceláři

Náklady na pořízení nemovitosti netvoří pouze cena samotné nemovitosti, ale rovněž daň z nabytí...

Zadlužit se kvůli bytu na pronájem?

Z finančního hlediska je samozřejmě ideální pořídit nemovitost určenou k pronájmu z významné...

Témata

Bankovní registry

Všechny finanční instituce si prověřují nové zákazníky v některém z bankovních registrů. Kdo měl...

Zaměstnanci a přivýdělek

Každoročně stoupá počet zaměstnanců, kteří mají i druhý příjem. Přivýdělek pro stejného...

Daň z příjmu zaměstnanců

Daňové přiznání musí v praxi v řadě případů podávat i zaměstnanci. Zaměstnavatel může za...

Podnikání v ČR

V posledních dnech byla hojně diskutovaným tématem rovnost podmínek pro zaměstnance na jedné...

První zaměstnání

Situace na trhu práce absolventů bez praxe není snadná, neboť zaměstnavatelé vyžadují pracovní...

Reklama
Reklama

Nelehký život OSVČ

Na co nemají OSVČ nárok?

Při výkonu vlastní samostatné výdělečné činnosti je nutné počítat s rizikem, vysokou vlastní zodpovědností, nižší právní ochranou než mají zaměstnanci a s případně nízkými státními dávkami.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.