Jak zdanit příjem z pronájmu?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 16. července 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Daňové záležitosti pro příjem z pronájmu zvládne většina daňových poplatníků bez pomocí daňového poradce nebo účetní. Z pronájmu se odvádí pouze daň z příjmu fyzických osob. Za příslušný kalendářní rok je tedy nutné vyplnit daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob.

Příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu, tedy dlouhodobý pronájem nemovitosti, nepodléhá platbám na sociálním pojištění a zdravotním pojištění. Základ daně z příjmu z pronájmu se vypočítá v příloze číslo dva daňového přiznání. Výdaje je možné uplatnit ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem.

 

Povinnost podat daňové přiznání

Zaměstnanci mající příjem z pronájmu nemohou požádat svého zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daně a za příslušný rok si musí sami podat daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob. K vyplnění daňového přiznání je potřeba si vyžádat od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech za příslušný rok. V Česku podléhají nadstandardní příjmy (za rok 2019 nad 1 569 552 Kč) solidární dani. Do limitu pro platbu solidární daně se však nezapočítávají příjmy z pronájmu.

 

Nižší zdanění

Příjem z pronájmu podléhá nižšímu zdanění než příjem ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti, protože se z příjmu neodvádí povinné pojistné.

 

Praktický příklad

Paní Klára bude mít za rok 2019 roční příjem z pronájmu ve výši 200 000 Kč. Skutečné výdaje jsou minimální, proto uplatní výdaje 30% výdajovým paušálem. Všechny daňové slevy a daňové odpočty jsou již uplatněny při výpočtu čisté mzdy ze zaměstnání. Jak vysoké je efektivní zdanění pro tento příjem z pronájmu?

  • Základ daně z pronájmu je 140 000 Kč (200 000 Kč – (30 % x 200 000 Kč).
  • Daň z příjmu fyzických osob 21 000 Kč (140 000 Kč x 15 %).
  • Efektivní zdanění činí 10,5 % (21 000 Kč: 200 000 Kč).

Při výpočtu efektivního zdanění počítáme, že skutečné výdaje byly téměř nulové. Díky využití výdajového paušálu a neplacení povinného pojistného je efektivní zdanění něco málo přes 10,5 % (v závislosti na přesné částce skutečných výdajů).

Reklama

Další články tématu

Rychlý prodej přináší daňové povinnosti

Při koupi nemovitosti za účelem pronájmu se platí jednorázově daň z nabytí nemovitých věcí a...

Blízkost bydliště je výhodou

Ceny nemovitosti na trhu se v jednotlivých krajích a městech značně liší, stejně tak se liší...

Kalkulujte s daní z nabytí a odměnou realitní kanceláři

Náklady na pořízení nemovitosti netvoří pouze cena samotné nemovitosti, ale rovněž daň z nabytí...

Zadlužit se kvůli bytu na pronájem?

Z finančního hlediska je samozřejmě ideální pořídit nemovitost určenou k pronájmu z významné...

Témata

Příjmy při studiu

Studenti, kteří dokáží skloubit práci a studium, nacházejí na trhu práce snadněji uplatnění než...

Daňové změny

V roce 2018 bude vyšší daňové zvýhodnění na první dítě, vyšší školkovné nebo se nově zavádí...

Jak dlouho náleží důchod

V důchodové legislativě hraje věk důležitou roli. Bez dosažení důchodového věku nelze starobní...

Zimní dovolená

Podzim se překlopil do své druhé poloviny a nezadržitelně se blíží zima. Ta o sobě dala vědět už...

Povinnosti OSVČ

Při zahájení samostatné výdělečné činnosti je nutné počítat s výrazně větším rizikem, vlastní...

Reklama
Reklama

Výnos z pronájmu

Investice do nemovitosti

Pravidelný měsíční příjem z pronájmu může tvořit zajímavý rodinný zdroj, každé vlastnictví však přináší starosti a i pronájem nemovitosti může být ztrátový. Jaké daňové povinnosti přináší pronájem nemovitosti?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.