Zadlužit se kvůli bytu na pronájem?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Úvěry
Vydáno: 15. července 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Z finančního hlediska je samozřejmě ideální pořídit nemovitost určenou k pronájmu z významné části z vlastních zdrojů. Pokud tvoří úvěr větší část pořizovací ceny, tak může tato investice dostat rodinu do finančních problémů.

Zájemci o nemovitost, kteří mohou peníze urychleně převést na účet prodávajícího, mají samozřejmě při vyjednávání ceny výhodu oproti ostatním zájemcům. Mají šanci snížit cenu, a to dosti významně. Někteří kupující potřebují z různých důvodů peníze rychle a v takovém případě jsou ochotni slevit.

 

Koupě nemovitosti sloužící k vlastnímu bydlení z velké části na úvěr je správným finančním rozhodnutím, neboť nelze čekat, až se požadovaná částka našetří. Jiná situace je u pořizování nemovitosti určené k pronájmu, v těchto případech by vlastní finanční zdroje měly tvořit velmi významnou část ceny. Každý úvěr je velmi důležitým finančním rozhodnutím, které má dlouhodobý dopad na rodinné hospodaření.

 

Výnos bude nižší než splátka hypotéky

Při čerpání hypotéky na byt určený k pronájmu je vhodné předem mít vlastní kalkulaci, jak vysoké lze očekávat nájemné vzhledem k poloze a vybavení bytu a jak vysoká bude splátka úvěru v závislosti na zvolených parametrech hypotéky a rozsahu vlastních úspor. Splácet několik let vysokou hypotéku na nemovitost, které se pronajímá a výnos z pronájmu je nižší, než splátka hypotéky, není jednoduché a takové dlouhodobé rozhodnutí je potřeba pečlivě promyslet.

 

I pronájem může být ztrátový

Pravidelný příjem z pronájmu může tvořit zajímavý rodinný finanční zdroj, přičemž během let se může pronajímaná nemovitost zhodnocovat a její cena na trhu růst. Není to však pravidlem. Pronajímání nemovitosti není rozhodně bez starosti. I koupě nemovitosti za účelem pronájmu může generovat finanční problémy. Jaké?

  • Nemovitost se nedaří dlouhodobě pronajmout, přičemž základní výdaje je nutno hradit bez ohledu na tom, zdali v daném bytě někdo bydlí.
  • Nájemníci neplatí smluvně sjednané nájemné.
  • Nemovitosti v dané lokalitě z různých důvodů ztrácí na ceně a případný prodej aktuálně nepřichází do úvahy a příjem z pronájmu je nižší, než se při čerpání úvěru očekávalo.  

V těchto případech je nutné hradit smluvní závazky a přitom příjem z pronájmu negeneruje plánované příjmy a tento výpadek je nutné hradit z jiných zdrojů, neboť úvěr na nemovitost je nutné hradit.

Reklama

Další články tématu

Rychlý prodej přináší daňové povinnosti

Při koupi nemovitosti za účelem pronájmu se platí jednorázově daň z nabytí nemovitých věcí a...

Blízkost bydliště je výhodou

Ceny nemovitosti na trhu se v jednotlivých krajích a městech značně liší, stejně tak se liší...

Kalkulujte s daní z nabytí a odměnou realitní kanceláři

Náklady na pořízení nemovitosti netvoří pouze cena samotné nemovitosti, ale rovněž daň z nabytí...

Jak zdanit příjem z pronájmu?

Daňové záležitosti pro příjem z pronájmu zvládne většina daňových poplatníků bez pomocí daňového...

Témata

Daně za rok 2017

Vyplnění daňového přiznání za rok 2017 není záležitostí pouze podnikatelů a živnostníků, ale...

Podpůrčí doba

Nárok na nemocenské dávky (mateřskou, nemocenskou, ošetřovné) nebo podporu v nezaměstnanosti je...

Nárok na nemocenskou

Nemocenská se pobírá od 15. dne pracovní neschopnosti, ale pouze při splnění zákonných podmínek....

Dědictví

V rámci dědického řízení se nedědí pouze majetek a cennosti po zemřelém (zůstaviteli), ale...

Bankovní registry

Všechny finanční instituce si prověřují nové zákazníky v některém z bankovních registrů. Kdo měl...

Reklama
Reklama

Výnos z pronájmu

Investice do nemovitosti

Pravidelný měsíční příjem z pronájmu může tvořit zajímavý rodinný zdroj, každé vlastnictví však přináší starosti a i pronájem nemovitosti může být ztrátový. Jaké daňové povinnosti přináší pronájem nemovitosti?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.