Zdanění příjmu z prodeje nemovitosti
štítky Daně Domácnost Realitní trh čtení na 2 minuty
V případě, že nejsou splněny podmínky pro daňové osvobození, tak příjem z prodeje nemovitosti podléhá standardně odvodům na dani z příjmu fyzických osob a je nutné ho uvést do daňového přiznání.
Příjem z prodeje nemovitosti ponížený o související výdaje je příjmem dle § 10 zákona o dani z příjmu, samozřejmě za předpokladu, že není splněna některá ze zákonných podmínek pro daňové osvobození. Nejčastěji není daňová podmínka pro osvobození splněna u nemovitostí, které byly pořízeny za investičním účelem, pokud není při jejich prodeji dodržen časový test.
Související
Prodloužení časového testu
Vzhledem k prodloužení časového testu u investičních bytů z pěti let na deset let bude v příštích letech stoupat počet případů, kdy bude prodej nemovitosti podléhat dani z příjmu fyzických osob. Případnou platbu daně z příjmu přitom bude chtít řada prodejců zohlednit v prodejní ceně.
Vyplnění daňové přílohy
Při příjmech z prodeje nemovitosti je tak nutné vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání, kde se právě uvádí příjmy a výdaje dle § 10 zákona o dani z příjmu. Přílohu je nutné přiložit ke klasickému čtyřstránkovému daňovému přiznání.
Nelze provést roční zúčtování daně
Zaměstnanci, kteří měli během roku příjem z prodeje nemovitosti, který podléhá dani z příjmu, nemohou požádat zaměstnavatele o roční zúčtování daně, pokud je takový příjem vyšší než 20000 Kč, což je téměř ve všech případech.
Praktický příklad
Pan Michal prodal z finančních důvodů nyní v březnu byt, který vlastnil pouze tři roky a který pronajímal. Při prodeje bytu tedy není splněna žádná ze zákonných podmínek pro daňové osvobození. Zisk z prodeje bytu činí 300000 Kč. Pan Michal bude muset do daňového přiznání za rok 2024 zahrnout právě i příjem z prodeje nemovitosti.
Sociální a zdravotní pojištění se neplatí
Z příjmů z prodeje nemovitosti se neplatí sociální a zdravotní pojištění, bez ohledu na výši příjmu či zisku. Kupující rovněž již neplatí daň z nabytí nemovitých věcí, která byla v minulosti zrušena.
Další články k tématu Nemovitosti a daně
