Hypotéka a daně za rok 2023
štítky Daně Hypoteční úvěry čtení na 2 minuty
Pro odpočet hypotéky platí dva maximální limity, 150000 Kč a 300000 Kč, záleží na datu řešení vlastní bytové potřeby. Občané s nadstandardními příjmy splácející vysokou hypotéku dosáhnou na daňovou úsporu ve výši 23 % z daňového základu.
Zaplacené úroky z hypotéky nebo smlouvy o stavebním spoření, kterou je řešena vlastní bytová situace snižují roční daňový základ. Splácení úroků patří mezi nezdanitelné položky dle § 15 zákona o dani z příjmu.
Související
Snížení daňového základu
Daňové odpočty snižují daňový základ a nikoliv přímo daň z příjmu fyzických osob jako daňové slevy a daňové zvýhodnění na děti. Částka daňové úspory však závisí na celkovém daňovém základu, neboť jsou v Česku zavedeny dvě daňové sazby (15 % a 23 %).
Kdo dosáhne na vyšší daňovou úsporu?
- Daňovým poplatníkům s ročním daňovým základem za rok 2023 do 1935552 Kč přináší každá tisícikoruna daňového odpočtu formou hypotéky daňovou úsporu 150 Kč.
- Daňovým poplatníkům s ročním daňovým základem za rok 2023 nad 1935552 Kč přináší každá tisícikoruna daňového odpočtu formou hypotéky daňovou úsporu 230 Kč. Lidé s vysokými příjmy tedy díky splácení hypotéky ušetří více na dani z příjmu.
TIP: Kalkulačka daňové úspory u hypotéky
Jak se liší maximální limit?
Občané, kteří řešili svoji vlastní bytovou potřebu formou hypotéky do konce roku 2020, si mohou snížit roční daňový základ až o 300 tisíc korun. V případě, že však došlo k řešení vlastní bytové potřeby až od 1. ledna 2021, tak je možné si snížit roční daňový základ za rok 2023 maximálně o 150000 Kč. Stejný limit platí pro všechny daňové poplatníky, tedy zaměstnance i OSVČ.
Praktický příklad – Pořízení investičního bytu
Pan Marek si koupil investiční byt, který z poloviny částky financoval z vlastních zdrojů a z poloviny hypotékou. Do daňového přiznání za rok 2023 uvede pan Marek nejenom příjmy ze zaměstnání, ale i z nájmu. Daňový základ si však pan Marek o splátky hypotéky nesníží, neboť hypotékou není řešena vlastní bytová situace. Pořízení investičního bytu nebo chalupy daňovou úsporu nepřináší.
Další články k tématu Daňové odpočty
