Klíčový je výběr nájemce
štítek Investice přečtete do minuty
Investice do nemovitosti za účelem pravidelného příjmu z nájmu je velmi oblíbená. Příjem z nájmu však rozhodně není bez starostí. Velmi důležitý je výběr nájemce. Při špatném výběru má vlastník nemovitosti s nájmem pouze nepříjemnosti.
Ani pasivní příjmy nejsou samozřejmě bez starostí. Nájemní bydlení v praxi nejvíce vyhledávají mladí lidé, kteří ještě nemají vyřešeno svoje vlastní bydlení, ať už z finančních důvodů nebo z důvodu častějšího stěhování za prací. V těchto případech je nutné počítat s tím, že se budou častěji hledat nájemci. Výběr nájemce se v žádném případě nevyplatí podcenit. Výhodu mají vlastníci nemovitosti, kteří mají cit pro výběr kvalitního nájemce, který dodržuje domovní řád, řádně platí sjednaná nájemné a při jakýchkoliv problémech komunikuje a situaci řeší.
Související
Pozor na mezery v příjmu z nájmu
Zkušení majitelé nemovitosti pravidelně se svými nájemci komunikují a v případě, že již nájemci s prodloužením nájmu nepočítají nebo chtějí dát výpověď, tak danou situaci urychleně řeší a hledají nového nájemce. Vždy mají zmapovanou situaci na trhu a mají jednoznačnou představu, jak vysoké nájemné mohou vzhledem k dané lokalitě, vybavení a velikosti bytu požadovat. Správné „rozumné“ nastavení ceny je důležité, aby se ideálně nový nájemce nastěhoval ihned po vystěhování starého nájemce a žádný měsíc příjmově „nepropadl“. Případné mezery v příjmu z nájmu značně snižují ročný výnosnost.
Jak na trvalé bydliště?
Vlastník nemovitosti nemůže nájemci zakázat nahlášení trvalého bydliště v nájemním bytě. Po skončení nájmu by si však měl zkontrolovat na městském úřadu, zdali si bývalý nájemce odhlásil trvalé bydliště a pokud tak neučinil, tak podá návrh na zrušení trvalého bydliště (např. z důvodu skončení nájemní smlouvy na dobu určitou).
Další články k tématu Příjem z nájmu
