Hypotéka v daňovém přiznání
štítky Daně Hypoteční úvěry Osobní finance čtení na 2 minuty
Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z hypotéky během roku 2022 roční daňovou povinnost. Lidem s velmi vysokými příjmy přitom nejvíce. Maximální částka daňového odpočtu se liší v závislosti na tom, kdy došlo k řešení vlastní bytové potřeby.
Bez hypotéčního úvěru se podaří pořídit vlastní nemovitost výjimečně. Kdo chce bydlet ve vlastním, ten se hypotéce zpravidla nevyhne. Řešení vlastní bytové situace je legislativou podporováno a splátky úroků u hypotéky během roku patří mezi nezdanitelné položky snižující základ daně.
Související
Daňovým poplatníkům s daňovým základem za rok 2022 nad 1867728 Kč přináší každá tisícikoruna daňového odpočtu daňovou úsporu 230 Kč. Daňoví poplatníci s nižším daňovým základem ušetří na dani z příjmu díky hypotéce 150 Kč za každou tisícikorunu daňového odpočtu.
Praktický příklad – Hypotéka na chalupu
Paní Jana si se svým manželem koupila na hypotéku rekreační nemovitost. Úvěrem tedy není řešena jejich vlastní bytová situace, a proto si nemohou snížit daňový základ o zaplacené úroky z úvěru.
Praktický příklad – Hypotéka na nájemní bydlení
Pan Pavel si koupil jednopokojový byt, který pronajímá. Nemovitost pořídil na hypotéku, ale daňový základ za rok 2022 si nesníží. Opět platí, že hypotékou není řešena vlastní bytová potřeba pana Pavla a není splněna zákonná podmínka v § 15 zákona o dani z příjmu.
Jaký je maximální limit pro daňový odpočet?
V případě, že byla bytová potřeba řešena do konce roku 2020, potom lze v daňovém přiznání uplatnit maximálně daňový odpočet ve výši 300000 Kč. Pokud došlo k řešení vlastní bytové potřeby od 1. ledna 2021, tak je možné v daňovém přiznání uplatnit daňový odpočet maximálně ve výši 150000 Kč. Ve dvoustránkovém daňovém přiznání se uvádí souhrnná částka zaplacených úroků z úvěru v řádku 26, ve čtyřstránkovém daňovém přiznání v řádku 47. Přílohou k daňovému přiznání musí být vždy příslušné potvrzení od banky.
