Nájemné a daňové starosti
štítky Daně Realitní trh čtení na 2 minuty
Příjem z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu je nutné uvést do daňového přiznání a zdanit. Pro příjmy z nájmu musí daňové přiznání vyplnit i zaměstnanci nebo penzisté.
Pro příjmy z nájmu je nutné vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání. Výdaje je přitom možné uplatnit ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem. Maximálně je možné výdajovým paušálem počítat výdaje z ročního příjmu ve výši 2000000 Kč, takže mohou činit max. 600000 Kč.
Související
Zaměstnanci a daňové přiznání
Povinnost podat daňové přiznání mají i zaměstnanci s příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu přesahující za kalendářní rok 6000 Kč. V takovém případě nemohou zaměstnanci požádat svého zaměstnavatele o roční zúčtování daně. K vyplnění daňového přiznání zaměstnanci potřebují od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech za uplynulý rok. Do daňového přiznání se uvedou všechny roční zdanitelné příjmy, tedy ze závislé činnosti dle § 6 i z nájmu dle § 9.
Sleva na poplatníka náleží vždy
I daňoví poplatníci mající pouze příjmy z nájmu uplatní v daňovém přiznání slevu na poplatníka v plném rozsahu 24840 Kč, a to bez ohledu na výši ročního nájemného. Nárok na daňovou slevu na poplatníka mají i starobní důchodci přivydělávající si právě pronájmem nemovitosti. Zejména pro starobní důchodce je tedy pronájem ideálním zdrojem přivýdělku v penzi, neboť do ročního daňového základu ve výši 165600 Kč neplatí žádné daně. Příjem z nájmu nezakládá účast na nemocenském pojištění, proto mohou mít libovolně vysoký příjem z nájmu i předčasní důchodci.
Praktický příklad
Penzista Robert bude mít za rok 2020 příjem z nájmu ve výši 200000 Kč, výdaje uplatní 30% výdajovým paušálem. Základ daně bude 140000 Kč (200000 Kč – (200000 Kč × 30 %). Vypočtená daň ve výši 21000 Kč je nižší, než sleva na poplatníka, proto nebude pan Robert nic platit na dani z příjmu fyzických osob. Sociální a zdravotní pojištění se z nájmu neplatí nikdy. Z příjmu z nájmu tedy nezaplatí pan Robert žádné daně.
Další články k tématu Nájemní bydlení
