Změny ve financování bydlení
štítky Hypoteční úvěry Investice Realitní trh čtení na 3 minuty
Epidemie koronaviru citelně zasáhla i realitní trh, úloha kvalitních poradců ještě stoupla. V praxi neexistuje jednoznačné stanovisko, kdy nemovitost koupit nebo prodat, záleží na celé řadě individuálních aspektů, které zkušený poradce zohlední.
Během epidemie koronaviru se odehrává velmi málo prodejů nemovitostí. Někteří zájemci o nemovitost aktuálně přemýšlí, zdali se mají v následujících týdnech a měsících poohlížet o vysněné nemovitosti na hypotéku nebo toto závažné finanční rozhodnutí z důvodu ekonomické nejistoty odložit. „Obecně nelze u kvalitních nemovitostí na dobré adrese očekávat nějaké dramatické propady cen, současně nabídka hypoték bude aktuálně zajímavá, rodiny mající stále stejný měsíční příjem nemusí tedy řešení bytové otázky odkládat na příští roky," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.
Související
Dlouhodobá spolupráce s poradcem se vyplatí
Přestože ČNB snížila některé limity pro komerční banky poskytující hypotéky, tak nelze paušálně očekávat snazší přiznání hypotéky. Limit LTV se zvýšil z 80 % na 90 %, a to snižuje nároky na vlastní prostředky žadatelů o hypotéku a zvýšila se hodnota DSTI z 45 % na 50 %, což umožňuje žadatelům o hypotéku, aby splátka hypotéky dosahovala vyšší částky z posuzovaných příjmů. Parametr DTI, který určoval míru celkového zadlužení vůči ročnímu příjmu klienta, ČNB dokonce od 1. 4. 2020 zcela zrušila. Jednotlivé banky však budou nadále postupovat dle vlastní obchodní strategie a metodiky. Nabídka hypoték na trhu bude ještě pestřejší než je tomu nyní a právě v příštích měsících se rozhodně vyplatí spolupráce s poradcem, který sleduje veškeré možnosti napříč trhem a současně detailně zná finanční situaci klienta. „Přestože ČNB uvolnila komerčním bankám ruce při poskytování hypoték občanům, tak každý zodpovědný žadatel o hypotéku má vlastní tvrdší finanční pravidla než požadují banky, aby se v případě finančně horších měsíců nedostal do problémů se splácením," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.
Bude zrušena daň z nabytí nemovitých věcí?
Náklady na pořízení nemovitosti zvyšuje i platba daně z nemovitých věcí, kterou platí vždy kupující a sazba daně činí 4 %. Vlivem epidemie koronaviru Ministerstvo financí předloží návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Zrušení této daně má ekonomické opodstatnění, neboť nemovitost kupující pořizuje z již zdaněných peněz a v podstatě tak dochází k druhému zdanění. „U dražších nemovitostí zvyšuje daň z nabytí nemovitých věcí konečnou cenu o statisíce korun, situaci ohledně zrušení daně z nabytí nemovitých věcí je vhodné pečlivě sledovat," upozorňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.
Nevzdat se přání po vlastním bydlení
Rodiny toužící po vlastním bydlení odpovídající jejich představám by se z důvodu nynější složitější ekonomické situace, kdy stoupá nezaměstnanost, neměly svého snu vzdávat. Hypotéka je vždy dlouhodobým závazkem a během např. 25 let může dojít k dočasnému poklesu rodinných příjmů. Při dodržování rodinného rozpočtu a při existenci finančního plánu se však toto krátkodobé období rychle překoná. Pokud pořízená nemovitost odpovídá finančním možnostem, tak rozhodně není potřeba se hypotéky bát. „Většina rodin splácejících hypotéku se chová finančně zodpovědněji a často paradoxně i více ušetří, neboť mají své finance pod kontrolou a eliminují nepromyšlené výdaje," sděluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.
Odložení splátek hypotéky není pro všechny
Z důvodu epidemie koronavirumohou občané a rodiny splácející hypotéku požádat svoji banku o odklad splátek o tři až šest měsíců. Na odložení splátky však není automatický nárok. Odložit splátku mohou klienti, kteří se z důvodu epidemie koronaviru ocitli ve zhoršené finanční situaci. I během odložení splátek se však stále počítají úroky z jistiny.
O společnosti FINFOCUS
FINFOCUS je profesionální poradenská společnost, která neustále inovuje trendy v poradenství, aby vždy klient získal maximum. Chceme, aby náš klient dokázal rozlišit standard úrovně poradenství na trhu od poradenství FINFOCUS, které rozdělujeme do vysoce kvalifikovaných stupňů – exkluzivní, prémiové, privátní a firemní poradenství. Vyhrávejte nad penězi a vytvořte si budoucnost – strávíte v ní zbytek života!
