Pozor na daňové platby

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 24. října 2018 0:00:00
zdroj: pixabay.com

S koupí nemovitostí jsou spojeny i daňové povinnosti. Veškeré daňové platby je nutné zohlednit do nákladů spojených s koupí nemovitosti. Jaké daně platí kupující a jaké prodávající?

Úplatný převod bytu nebo domu podléhá dani z nabytí nemovitých věcí. Daňové přiznání je potřeba podat do tří měsíců a daň vždy platí kupující. Sazba daně činí 4 % z daňového základu. Při koupi družstevního bytu se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Převod družstevního bytu je jednodušší, neboť ani nedochází k vkladu na katastrální úřad a veškerá potřebná převodová administrativa se vyřídí na družstvu. Daň z nabytí nemovitých věcí se dále neplatí při darování nemovitosti a dědictví.

 

Praktický příklad

Paní Svobodová zdědila po otci byt v osobním vlastnictví. Paní Svobodová nebude platit z tohoto bytu daň z nabytí nemovitých věcí. Daň z nemovitých věcí však následně bude každoročně platit.

 

Daň z nemovitých věcí

Všichni majitelé nemovitosti platí každoročně daň z nemovitých věcí. Daňové přiznání se podává jenom jednou a následně pouze při změně podkladů pro výpočet daňové povinnosti. Do konce ledna 2019 musí daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podat občané, kteří koupili nemovitost během roku 2018. Daň z nemovitých věcí se platí pro celý rok. Pro rok 2019 je nutné zaplatit daň do konce května 2019. Daň pro celý rok platí majitel k 1. lednu daného roku.  

 

Praktický příklad

Pan Černý koupil 15. října 2018 byt v osobním vlastnictví. Pro rok 2018 platil daň z příjmu původní majitel nemovitosti. Pro rok 2019 bude daň z nemovitých věcí platit pan Černý. Do konce ledna 2019 bude muset podat daňové přiznání.

 

Jaké daně platí prodávající?

Z prodeje nemovitosti se nikdy neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Tento pasivní příjem tedy nemá žádný vliv na nemocenské dávky, důchodové nároky či řešení vztahu se zdravotní pojišťovnou. Daň z příjmu fyzických osob se platí pouze v případě, že není splněna podmínka pro daňové osvobození, tedy že je splněn časový test, který se liší zejména v závislosti na tom, zdali měl prodávající v nemovitosti bydliště či nikoliv.

Reklama

Další články tématu

Je život v podnájmu větší svoboda?

Rozumně se zadlužit kvůli kvalitnímu bydlení odpovídajícímu rodinné finanční situaci je správným...

Brzký prodej nemovitosti přináší daňové náklady

Jestliže není při prodeji nemovitosti dodržen časový test, tak příjem z prodeje nemovitosti...

Co mít promyšlené před první prohlídkou?

Pořízení nemovitosti patří mezi nejzávažnější finanční rozhodnutí. Výběr nevhodné nemovitosti...

Využít služeb realitní kanceláře?

Prodejci nemovitosti mohou využít služeb realitní kanceláře nebo si prodat svoji nemovitost...

Témata

Koupě nemovitosti

Pořízení nové nemovitosti, ať už za účelem vlastního bydlení nebo pronájmu přináší i daňové...

Jak stoupají mzdy v ČR?

V Česku je aktuálně nejnižší míra nezaměstnanosti z členských zemí Evropské unie, což má...

Nemocenská dávky 2015

Při splnění zákonných podmínek vzniká během nemoci, mateřství nebo ošetřování člena rodiny nárok...

Daň z příjmu zaměstnanců

Daňové přiznání musí v praxi v řadě případů podávat i zaměstnanci. Zaměstnavatel může za...

Zimní dovolená

Podzim se překlopil do své druhé poloviny a nezadržitelně se blíží zima. Ta o sobě dala vědět už...

Reklama
Reklama

Výdajový paušál

Uplatnění výdajového paušálu za rok 2018

Výdaje ze samostatné výdělečné činnosti lze stanovit i výdajovým paušálem. Jedná se o velmi oblíbenou legislativní možnost. Jak vysoké výdaje je možné uplatnit? Jak je to při výkonu více činností? Jaké jsou limity za rok 2018?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.