Zdanění příjmu z pronájmu je výhodné

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 29. srpna 2018 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se odvádí nižší povinné daně než z příjmů ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti. Proč?

Z hrubé mzdy se odvádí vždy sociální pojištění i zdravotní pojištění. Pro výpočet povinného pojistného se neuplatňují žádné slevy nebo odpočty. Povinné pojistné se odvádí při práci pro dva zaměstnavatele současně z obou hrubých mezd.

 

Osoby samostatně výdělečně činné vykonávající hlavní samostatnou výdělečnou činnost musí vždy platit sociální pojištění a zdravotní pojištění. Při výkonu hlavní samostatné výdělečné činnosti musí být vždy zaplaceno alespoň minimální sociální a zdravotní pojištění.

 

Z nájmu se však povinné pojistné nikdy neplatí. Z důvodu příjmů z nájmu není tedy potřeba vyplňovat přehledy o příjmech a výdajích pro místně příslušnou OSSZ a zdravotní pojišťovnu.

 

Sazba daně z příjmu je 15 %

Daň z příjmu ze závislé činnosti se odvádí ze superhrubé mzdy, tj. hrubé mzdy zvýšené o povinné pojistné placené zaměstnavatelem za zaměstnance. Zaměstnavatelé odvádí za zaměstnance 25 % na sociálním pojištění a 9 % na zdravotním pojištění. Souhrnná sazba povinného pojistného placeného zaměstnavatelem je tedy 34 %.

  • Efektivní sazba daně z příjmu fyzických osob pro zaměstnavatele je ve skutečnosti 20,1 % z hrubé mzdy (1 x 1,34 x 15 %).

Daň z příjmu fyzických osob se odvádí z hrubého zisku, tedy příjmů ponížených o výdaje a sazba daně je 15 %.

 

Solidární dani příjem z nájmu nepodléhá

Z daňového základu nad 1 438 992 Kč se za rok 2018 odvádí ještě 7% solidární daň. Pro účely solidární daně se však zohledňují pouze příjmy ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti. Příjmy z nájmu nikoliv.

 

Výdaje paušálem

V případě, že jsou skutečné výdaje spojené s nájmem nízké, tak je z důvodu uplatnění výdajů 30% výdajovým paušálem efektivní sazba daně z příjmu fyzických osob nižší než 15 %. Z důvodu neplacení sociálního pojištění a zdravotního pojištění a možnosti využití výdajového paušálu je tedy daňová legislativa pro příjmy z nájmu výhodná. I daňové hledisko je vhodné zohlednit do finančního rozhodování, zdali pořídit nemovitost za účelem jejího pronájmu.

Reklama

Další články tématu

Odpočet úroků z úvěru nelze uplatnit

Celkové náklady na hypotéku snižují i zaplacené úroky z hypotéky během jejího splácení. Odpočet...

Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu

Majitelé nemovitosti mající příjmy z pronájmu musí podat za příslušný rok daňové přiznání. A to...

Jak uplatnit výdaje u pronájmu?

Veškerá daňová agenda spojená s příjmy z pronájmu může být při využití výdajového paušálu...

Výběr nemovitosti pro pronájem

Investice do nemovitosti za účelem pronájmu může přinášet pravidelné zajímavé zhodnocení....

Témata

Studenti a daně

Absolventi s pracovními zkušenostmi mají na trhu práce lepší výchozí pozici než studenti bez...

Finanční testy

Na vánoční období jsme si pro vás připravili pět zajímavých finančně-daňových testů. Prověřte si...

Finance a rozvod

Rozvodovost v Česku je jedna z nejvyšších v EU. Rozdovem trpí rodina nejenom citově a psychicky....

Třetí důchodový pilíř

Penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření jsou finanční produkty podporované státem,...

Platíme daně

Při využití daňových slev a odpočtů má zaměstnanec vyšší čistou mzdu, kterou obdrží na účet od...

Reklama
Reklama

Výdajový paušál

Uplatnění výdajového paušálu za rok 2018

Výdaje ze samostatné výdělečné činnosti lze stanovit i výdajovým paušálem. Jedná se o velmi oblíbenou legislativní možnost. Jak vysoké výdaje je možné uplatnit? Jak je to při výkonu více činností? Jaké jsou limity za rok 2018?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.