Zdanění příjmu z pronájmu je výhodné

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 29. srpna 2018 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se odvádí nižší povinné daně než z příjmů ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti. Proč?

Z hrubé mzdy se odvádí vždy sociální pojištění i zdravotní pojištění. Pro výpočet povinného pojistného se neuplatňují žádné slevy nebo odpočty. Povinné pojistné se odvádí při práci pro dva zaměstnavatele současně z obou hrubých mezd.

 

Osoby samostatně výdělečně činné vykonávající hlavní samostatnou výdělečnou činnost musí vždy platit sociální pojištění a zdravotní pojištění. Při výkonu hlavní samostatné výdělečné činnosti musí být vždy zaplaceno alespoň minimální sociální a zdravotní pojištění.

 

Z nájmu se však povinné pojistné nikdy neplatí. Z důvodu příjmů z nájmu není tedy potřeba vyplňovat přehledy o příjmech a výdajích pro místně příslušnou OSSZ a zdravotní pojišťovnu.

 

Sazba daně z příjmu je 15 %

Daň z příjmu ze závislé činnosti se odvádí ze superhrubé mzdy, tj. hrubé mzdy zvýšené o povinné pojistné placené zaměstnavatelem za zaměstnance. Zaměstnavatelé odvádí za zaměstnance 25 % na sociálním pojištění a 9 % na zdravotním pojištění. Souhrnná sazba povinného pojistného placeného zaměstnavatelem je tedy 34 %.

  • Efektivní sazba daně z příjmu fyzických osob pro zaměstnavatele je ve skutečnosti 20,1 % z hrubé mzdy (1 x 1,34 x 15 %).

Daň z příjmu fyzických osob se odvádí z hrubého zisku, tedy příjmů ponížených o výdaje a sazba daně je 15 %.

 

Solidární dani příjem z nájmu nepodléhá

Z daňového základu nad 1 438 992 Kč se za rok 2018 odvádí ještě 7% solidární daň. Pro účely solidární daně se však zohledňují pouze příjmy ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti. Příjmy z nájmu nikoliv.

 

Výdaje paušálem

V případě, že jsou skutečné výdaje spojené s nájmem nízké, tak je z důvodu uplatnění výdajů 30% výdajovým paušálem efektivní sazba daně z příjmu fyzických osob nižší než 15 %. Z důvodu neplacení sociálního pojištění a zdravotního pojištění a možnosti využití výdajového paušálu je tedy daňová legislativa pro příjmy z nájmu výhodná. I daňové hledisko je vhodné zohlednit do finančního rozhodování, zdali pořídit nemovitost za účelem jejího pronájmu.

Reklama

Další články tématu

Odpočet úroků z úvěru nelze uplatnit

Celkové náklady na hypotéku snižují i zaplacené úroky z hypotéky během jejího splácení. Odpočet...

Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu

Majitelé nemovitosti mající příjmy z pronájmu musí podat za příslušný rok daňové přiznání. A to...

Jak uplatnit výdaje u pronájmu?

Veškerá daňová agenda spojená s příjmy z pronájmu může být při využití výdajového paušálu...

Výběr nemovitosti pro pronájem

Investice do nemovitosti za účelem pronájmu může přinášet pravidelné zajímavé zhodnocení....

Témata

Pojištění automobilů

Povinné ručení či havarijní pojištění jsou nástroje, kterými můžeme efektivně ochránit náš...

Prodej nemovitosti

Při dodržení časového testu je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně z příjmu fyzických...

Zaměstnanci a přivýdělek

Každoročně stoupá počet zaměstnanců, kteří mají i druhý příjem. Přivýdělek pro stejného...

Proč bude penze nižší

Z důvodu demografických změn budou státní důchody v evropských zemích klesat, Česko nebude...

Životní pojištění

Životní pojištění je legislativou podporováno formou daňového odpočtu a daňového osvobození pro...

Reklama
Reklama

Invalidní důchod

Výdělek a daně invalidních důchodců

V Česku jsou vypláceny invalidní důchody prvního stupně, druhého stupně a třetího stupně. Pro nárok na invalidní důchod je nutné splnit zákonné podmínky. Jak si mohou invalidní důchodci přivydělat? Kdy mohou pobírat podporu v nezaměstnanosti?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.