Darování a dědictví nemovitosti

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 6. prosince 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení časového testu daň z příjmu fyzických osob. Jak je to však při prodeji nemovitosti obdržené darem nebo při prodeji zděděné nemovitosti?

Dani z nabytí nemovitých věcí podléhají pouze úplatné převody nemovitostí. Obdarovaný ani dědic tedy nemají s daní z nabytí nemovitých věcí žádné starosti, neboť se jedná o bezúplatné nabytí.

 

Osvobození daru od daně z příjmu

Obdržení nemovitosti darem je při splnění zákonných podmínek od daně z příjmu osvobozeno, neboť od daně z příjmu fyzických osob jsou mimo jiné osvobozeny bezúplatné příjmy:

  • od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů
  • od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou

 

Praktický příklad

Paní Hromadová darovala své vnučce byt. Z bezúplatného převodu nemovitosti se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Protože dary v linii přímé jsou od daně z příjmu fyzických osob osvobozeny, tak dar bytu nebude podléhat ani dani z příjmu.

 

Kdy se zkracuje časový test?

U nemovitosti, u které není splněna podmínka bydliště, je příjem z prodeje nemovitosti od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula lhůta pěti let. V případě dědictví se do uvedené lhůty započítává doba vlastnění zděděné nemovitosti zůstavitelem, pokud se jedná o dědictví v řadě přímé nebo od manžela (manželky). U prodeje nemovitosti obdržené darem se však časový test nezkracuje.

 

Praktický příklad

Paní Zvonková prodala v roce 2017 byt, který zdědila v roce 2015 po svém otci, který prodávaný byt vlastnil více než 10 let. Příjem z prodeje nemovitosti je v tomto případě osvobozen od daně z příjmu fyzických osob.

 

Praktický příklad

Pan Holub daroval svému synovi dům. Protože se jedná o bezúplatné plnění, tak darování nemovitosti nepodléhá dani z nabytí nemovitých věcí. Syn nebude v nemovitosti bydlet, ale bude ji pronajímat. Kdyby v budoucnu chtěl syn nemovitost prodat, tak bude od daně z příjmu osvobozen pouze v případě, že splní podmínku vlastnictví pěti let.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Úvěry si promysleme

Promyšlený a propočítaný úvěr na bydlení, vzdělání nebo podnikání je dobrým finančním...

Daně ze mzdy v roce 2015

Pro rok 2015 dochází k několika změnám ovlivňujících výpočet čisté mzdy. Z důvodu zvýšení...

Mzdy v ČR

Česko patří mezi vyspělé země světa s nízkými mzdovými rozdíly, přesto jsou v některých krajích...

Daně za rok 2014

Kolik zaplatí OSVČ (osoby samostatně výdělečně činné) na dani z příjmu fyzických osob za rok...

Daňové sazby

Výslednou daňovou povinnost ovlivňují nejenom daňové sazby, ale i způsob výpočtu a uplatnění...

Reklama
Reklama

Důchodové nároky

Podmínky pro státní penzi

Při výpočtu starobního důchodu v roce 2018 se hodnotí příjmy v letech 1986 až 2017. Jak se jednotlivé příjmy přepočítávají? Kdo má na důchod nárok? Mají penzisté daňové povinnosti?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky