Darování a dědictví nemovitosti
štítek Daně čtení na 2 minuty
Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení časového testu daň z příjmu fyzických osob. Jak je to však při prodeji nemovitosti obdržené darem nebo při prodeji zděděné nemovitosti?
Dani z nabytí nemovitých věcí podléhají pouze úplatné převody nemovitostí. Obdarovaný ani dědic tedy nemají s daní z nabytí nemovitých věcí žádné starosti, neboť se jedná o bezúplatné nabytí.
Související
Osvobození daru od daně z příjmu
Obdržení nemovitosti darem je při splnění zákonných podmínek od daně z příjmu osvobozeno, neboť od daně z příjmu fyzických osob jsou mimo jiné osvobozeny bezúplatné příjmy:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou
Praktický příklad
Paní Hromadová darovala své vnučce byt. Z bezúplatného převodu nemovitosti se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Protože dary v linii přímé jsou od daně z příjmu fyzických osob osvobozeny, tak dar bytu nebude podléhat ani dani z příjmu.
Kdy se zkracuje časový test?
U nemovitosti, u které není splněna podmínka bydliště, je příjem z prodeje nemovitosti od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula lhůta pěti let. V případě dědictví se do uvedené lhůty započítává doba vlastnění zděděné nemovitosti zůstavitelem, pokud se jedná o dědictví v řadě přímé nebo od manžela (manželky). U prodeje nemovitosti obdržené darem se však časový test nezkracuje.
Praktický příklad
Paní Zvonková prodala v roce 2017 byt, který zdědila v roce 2015 po svém otci, který prodávaný byt vlastnil více než 10 let. Příjem z prodeje nemovitosti je v tomto případě osvobozen od daně z příjmu fyzických osob.
Praktický příklad
Pan Holub daroval svému synovi dům. Protože se jedná o bezúplatné plnění, tak darování nemovitosti nepodléhá dani z nabytí nemovitých věcí. Syn nebude v nemovitosti bydlet, ale bude ji pronajímat. Kdyby v budoucnu chtěl syn nemovitost prodat, tak bude od daně z příjmu osvobozen pouze v případě, že splní podmínku vlastnictví pěti let.
Další články k tématu Nemovitost a daně
