Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 7. prosince 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Sazba daně činí 4 % ze základu daně. Z jakého základu daně se daň počítá?

Zatímco daň z příjmu se při splnění časového testu mezi nabytím a prodejem nemovitosti neplatí, tak pro účely platby daně z nabytí nemovitých věcí není žádný časový test stanoven. Kromě bezúplatných převodů se však daň z nabytí nemovitých věcí neplatí ani u koupě družstevního bytu, neboť v těchto případech dochází k převodu členských práv.

 

Jak se stanoví základ daně?

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou je (§ 11 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb.):

  • sjednaná cena
  • srovnávací daňová hodnota
  • zjištěná cena
  • zvláštní cena

V praxi je základem daně zpravidla buď sjednaná cena dle kupní smlouvy, nebo srovnávací daňová hodnota – použije se vyšší z těchto částek. Srovnávací daňovou hodnotou je 75 % částky dle znaleckého posudku nebo směrné hodnoty stanovené finančním úřadem.

 

Solidární daňová povinnost

Poplatníci, u kterých nelze určit velikost jejich podílů na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně. Nezvolí-li si poplatníci, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, společného zmocněnce, je poplatník, který první podal daňové přiznání nebo dodatečné daňové přiznání, jejich společným zástupcem.

 

Prodávající nemá daňové starosti

Jestliže prodávající dodrží časový test u prodeje nemovitosti, tak nemá žádné daňové starosti. Pro účely placení daně z příjmu fyzických osob je příjem osvobozen od daně z příjmu. Sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Daň z nabytí nemovitých věcí platí od listopadu 2016 vždy kupující.

 

Potřeba finanční rezervy

Lidé by při hledání nové nemovitosti měli do finančních kalkulací zahrnout nejenom samotnou cenu nemovitosti, ale rovněž i právě platbu daně z nabytí nemovitých věcí a případně poplatky realitní kanceláři. Rovněž je vhodné mít dostatečnou rezervu na prvotní stavební úpravy nemovitosti.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Daňové odpočty

Při splnění zákonných podmínek přináší státem podporované finanční produkty daňovou úsporu. Jaké...

Podmínky nezaměstnaných

I při dočasné ztrátě zaměstnání je vhodné se ihned registrovat na úřadu práce, aby bylo možné...

Byt, či dům?

Bydlení a jeho forma, podoba jsou jedněmi ze základních otázek, které dříve nebo později řeší...

Finance a rok 2013

Stejně jako v minulých letech, i pro rok 2013, dochází k několika významným legislativním...

Platba pojistného

Všichni občané s trvalým pobytem v Česku platí zdravotní pojištění. Jak je zdravotní pojištění...

Reklama
Reklama

Daňové odpočty a slevy

Položky snižují daňový základ a daň z příjmu

Nezdanitelné položky snižují daňový základ a daňové slevy přímo vypočtenou daň z příjmu. Díky uplatněným daňovým odpočtům a daňovým slevám může daňová povinnost klesnout o desetitisíce korun

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky