Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 7. prosince 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Sazba daně činí 4 % ze základu daně. Z jakého základu daně se daň počítá?

Zatímco daň z příjmu se při splnění časového testu mezi nabytím a prodejem nemovitosti neplatí, tak pro účely platby daně z nabytí nemovitých věcí není žádný časový test stanoven. Kromě bezúplatných převodů se však daň z nabytí nemovitých věcí neplatí ani u koupě družstevního bytu, neboť v těchto případech dochází k převodu členských práv.

 

Jak se stanoví základ daně?

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou je (§ 11 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb.):

  • sjednaná cena
  • srovnávací daňová hodnota
  • zjištěná cena
  • zvláštní cena

V praxi je základem daně zpravidla buď sjednaná cena dle kupní smlouvy, nebo srovnávací daňová hodnota – použije se vyšší z těchto částek. Srovnávací daňovou hodnotou je 75 % částky dle znaleckého posudku nebo směrné hodnoty stanovené finančním úřadem.

 

Solidární daňová povinnost

Poplatníci, u kterých nelze určit velikost jejich podílů na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně. Nezvolí-li si poplatníci, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, společného zmocněnce, je poplatník, který první podal daňové přiznání nebo dodatečné daňové přiznání, jejich společným zástupcem.

 

Prodávající nemá daňové starosti

Jestliže prodávající dodrží časový test u prodeje nemovitosti, tak nemá žádné daňové starosti. Pro účely placení daně z příjmu fyzických osob je příjem osvobozen od daně z příjmu. Sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Daň z nabytí nemovitých věcí platí od listopadu 2016 vždy kupující.

 

Potřeba finanční rezervy

Lidé by při hledání nové nemovitosti měli do finančních kalkulací zahrnout nejenom samotnou cenu nemovitosti, ale rovněž i právě platbu daně z nabytí nemovitých věcí a případně poplatky realitní kanceláři. Rovněž je vhodné mít dostatečnou rezervu na prvotní stavební úpravy nemovitosti.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Daně v Česku a Slovensku

Česko a Slovensko patří mezi několik málo vyspělých zemí, kde je zavedena rovná sazba daně z...

Finance a rok 2013

Stejně jako v minulých letech, i pro rok 2013, dochází k několika významným legislativním...

Ochranná lhůta

Při splnění zákonných podmínek je možné čerpat nemocenskou a mateřskou i po skončení pracovního...

Zdanění našich příjmů

Během roku můžeme mít příjmy ze závislé činnosti (zaměstnání), samostatné výdělečné činnosti,...

Daňové změny

V roce 2018 bude vyšší daňové zvýhodnění na první dítě, vyšší školkovné nebo se nově zavádí...

Reklama
Reklama

Koupě nemovitosti

Daňové povinnosti při pořízení bytu či domu

Pořízení nové nemovitosti, ať už za účelem vlastního bydlení nebo pronájmu přináší i daňové povinnosti. Jaké daně se platí? Kdy se vyplatí využít služeb realitní kanceláře?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.