Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 5. prosince 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti nepodléhá dani z příjmu fyzických osob. Při nedodržení časového testu je však nutné podat daňové přiznání a příjem (ponížený o výdaje) zdanit.

Z prodeje nemovitosti se při nedodržení zákonných podmínek platí daň z příjmu fyzických osob, sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Dodržení časového testu je dobré si pohlídat, aby případný zisk z prodeje nemovitosti nebyl nižší z důvodu placení daně z příjmu.

 

Daňové přiznání zaměstnance

Zaměstnanec, který má příjem z prodeje nemovitosti, nemůže svého zaměstnavatele požádat o provedení ročního zúčtování a musí si sám podat daňové přiznání. Příjem z prodeje nemovitosti ponížený o související výdaje je následně příjmem dle § 10 zákona o dani z příjmu fyzických osob a je tedy nutné vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání.

 

Do daňového přiznání se uvádí všechny zdanitelné příjmy

V daňovém přiznání je nutné uvést všechny zdanitelné příjmy za rok 2017. Zaměstnanci podávající daňové přiznání z důvodu prodeje nemovitosti, u které nebyl dodržen časový test, tedy musí do daňového přiznání zahrnout i příjmy ze závislé činnosti dle § 6 zákona o dani z příjmu. Od mzdové účetní je tedy nutné si vyžádat potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2017, které je nedílnou součástí daňového přiznání.

 

Dvouletý nebo pětiletý časový test

Od daně z příjmu je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti, jestliže měl prodávající v dané nemovitosti nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem bydliště, při nedodržení lhůty dvou let je nutné při splnění podmínky bydliště použít získané prostředky na uspokojení vlastí bytové potřeby. Při prodeji nemovitosti, u které není splněna podmínka bydliště, je příjem z prodeje od daně z příjmu osvobozen, když přesáhne doba mezi nabytím vlastnictví k daným nemovitým věcem a jejich prodejem dobu pěti let.

 

Praktický příklad

Pan Horák prodal v roce 2017 svoji chalupu. Protože chalupu původně koupil v roce 2009, tak je splněna pětiletá zákonná podmínka a pan Horák z prodeje chalupy nebude platit daň z příjmu fyzických osob. Protože se jedná o daňově osvobozený příjem, tak se tento příjem v daňovém přiznání nikde neuvádí.

 

Praktický příklad

Paní Válková bydlela ve svém bytě před jeho prodejem 2,5 roku a splňuje tedy podmínku pro daňové osvobození. Pro daňové účely je přitom rozhodující podmínka bydliště a nikoliv trvalého pobytu.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Jak na úřady?

Přestože za zaměstnance zpravidla vyřizuje daňové záležitosti zaměstnavatel, tak se naprostá...

Státní podpora

Na smlouvy o stavebním spoření, penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření je možné...

Studium a práce

Mnozí studenti chtějí mít vlastní příjem během studia, zejména během prázdnin. Zvyšují si svoji...

Zaměstnanci a přivýdělek

Každoročně stoupá počet zaměstnanců, kteří mají i druhý příjem. Přivýdělek pro stejného...

Více příjmů

Zaměstnanci mohou současně pracovat pro více zaměstnavatelů, např. na zkrácený úvazek nebo...

Reklama
Reklama

Koupě nemovitosti

Daňové povinnosti při pořízení bytu či domu

Pořízení nové nemovitosti, ať už za účelem vlastního bydlení nebo pronájmu přináší i daňové povinnosti. Jaké daně se platí? Kdy se vyplatí využít služeb realitní kanceláře?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.