Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 5. prosince 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti nepodléhá dani z příjmu fyzických osob. Při nedodržení časového testu je však nutné podat daňové přiznání a příjem (ponížený o výdaje) zdanit.

Z prodeje nemovitosti se při nedodržení zákonných podmínek platí daň z příjmu fyzických osob, sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Dodržení časového testu je dobré si pohlídat, aby případný zisk z prodeje nemovitosti nebyl nižší z důvodu placení daně z příjmu.

 

Daňové přiznání zaměstnance

Zaměstnanec, který má příjem z prodeje nemovitosti, nemůže svého zaměstnavatele požádat o provedení ročního zúčtování a musí si sám podat daňové přiznání. Příjem z prodeje nemovitosti ponížený o související výdaje je následně příjmem dle § 10 zákona o dani z příjmu fyzických osob a je tedy nutné vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání.

 

Do daňového přiznání se uvádí všechny zdanitelné příjmy

V daňovém přiznání je nutné uvést všechny zdanitelné příjmy za rok 2017. Zaměstnanci podávající daňové přiznání z důvodu prodeje nemovitosti, u které nebyl dodržen časový test, tedy musí do daňového přiznání zahrnout i příjmy ze závislé činnosti dle § 6 zákona o dani z příjmu. Od mzdové účetní je tedy nutné si vyžádat potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2017, které je nedílnou součástí daňového přiznání.

 

Dvouletý nebo pětiletý časový test

Od daně z příjmu je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti, jestliže měl prodávající v dané nemovitosti nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem bydliště, při nedodržení lhůty dvou let je nutné při splnění podmínky bydliště použít získané prostředky na uspokojení vlastí bytové potřeby. Při prodeji nemovitosti, u které není splněna podmínka bydliště, je příjem z prodeje od daně z příjmu osvobozen, když přesáhne doba mezi nabytím vlastnictví k daným nemovitým věcem a jejich prodejem dobu pěti let.

 

Praktický příklad

Pan Horák prodal v roce 2017 svoji chalupu. Protože chalupu původně koupil v roce 2009, tak je splněna pětiletá zákonná podmínka a pan Horák z prodeje chalupy nebude platit daň z příjmu fyzických osob. Protože se jedná o daňově osvobozený příjem, tak se tento příjem v daňovém přiznání nikde neuvádí.

 

Praktický příklad

Paní Válková bydlela ve svém bytě před jeho prodejem 2,5 roku a splňuje tedy podmínku pro daňové osvobození. Pro daňové účely je přitom rozhodující podmínka bydliště a nikoliv trvalého pobytu.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Mzdy v ČR

Česko patří mezi vyspělé země světa s nízkými mzdovými rozdíly, přesto jsou v některých krajích...

Goodwill firmy

Goodwill firmy je rozdíl mezi tržní hodnotou firmy a aktivy firmy (po odečtení závazků). Cílem...

Netestované dávky

Nárok na nemocenskou, mateřskou, ošetřovné, rodičovský příspěvek nebo státní podporu u...

Daně za rok 2012

V týdenním tématu „daně za rok 2012“ se budeme věnovat daňovému přiznání za rok 2012 a Přehledům...

DPH v ČR

Pro státní pokladnu je výnos z přidané hodnoty jedním z nejdůležitějších příjmů. Od letošního...

Reklama
Reklama

Daňové odpočty a slevy

Položky snižují daňový základ a daň z příjmu

Nezdanitelné položky snižují daňový základ a daňové slevy přímo vypočtenou daň z příjmu. Díky uplatněným daňovým odpočtům a daňovým slevám může daňová povinnost klesnout o desetitisíce korun

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky