DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 8. prosince 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou záleželo na smluvním ujednání, a pokud nebylo ve smlouvě stanoveno, kdo bude daň z nabytí nemovitých věcí platit, tak platil daň z nabytí nemovitých věcí prodávající. Jak postupovat, pokud byla do základu daně zahrnuta DPH?

V případě prodeje nemovitosti mezi dvěma fyzickými osobami je stanovení základu daně u daně z nabytí nemovitých věcí jednodušší, neboť DPH nehraje při stanovení základu daně roli. U plátce DPH se však nově na základě rozsudků Nejvyššího správního soudu nebude do základu daně pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí zahrnovat DPH ani v případě prodeje nemovitosti plátcem DPH. V minulosti tomu tak však nebylo.

 

Podání dodatečného daňového přiznání

Kdo platil od ledna 2014 daň z nabytí nemovitých věcí ze základu daně, do kterého byla započtena i DPH, ten si může podat dodatečné daňové přiznání a požádat si o vrácení vzniklého přeplatku.

 

Praktický příklad

Pan Novák koupil v lednu 2016 nemovitosti od společnosti, která je plátcem DPH. Ve smlouvě bylo stanoveno, že plátcem daně z nabytí nemovitých věcí bude pan Novák. Pan Novák vypočetl daň z nabytí nemovitých věcí z částky z kupní smlouvy včetně DPH. Tuto vyšší daň z nabytí nemovitých věcí pan Novák i zaplatil. Pan Novák si nyní může podat dodatečné daňové přiznání a požádat si o vrácení vzniklého přeplatku z důvodu placení daně z nabytí nemovitých věcí z vyššího daňového základu.

 

Daň zvyšuje pořizovací náklady

Pokud nejsou splněny zákonné podmínky pro daňové osvobození, tak se kupující u úplatného převodu nemovitosti platí daň z nabytí nemovitých věcí. Celkové náklady na pořízení nemovitosti jsou tedy na straně kupujícího vyšší než před listopadem 2016, kdy tuto daň většinou platil prodávající. Platbě daně z nabytí nemovitých věcí je potřeba věnovat dostatek pozornosti, neboť nezaplacení této daně je sankciováno. Vzhledem k tomu, že kupující je vlastníkem nemovitosti, tak je poměrně snadné neuhrazení daně exekučně vymáhat.

 

Lhůta pro daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí se musí podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitosti proveden vklad: vlastnického práva k nemovité věci nebo práva stavby nebo změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno nebo správy svěřenského fondu.

Reklama

Další články tématu

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Pojištění maminek

Za jakých podmínek je při péči o dítě placeno zdravotní pojištění státem a kdy se péče o dítě...

Nemovitost na úvěr

Někteří mladí lidé se nechtějí vázat, chtějí více svobody a volnosti a více peněz na zábavu, a...

Mzdy pod lupou

Česko patří mezi členské země EU s nejvyšším reálným růstem průměrné mzdy v posledních deseti...

Dovolená

Mimo základní dovolenou lze v Česku čerpat i mateřskou dovolenou nebo rodičovskou dovolené. Za...

Zimní dovolená

Podzim se překlopil do své druhé poloviny a nezadržitelně se blíží zima. Ta o sobě dala vědět už...

Reklama
Reklama

Třetí důchodový pilíř

Spoření na penzi se státní podporou

Penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření jsou finanční produkty podporované státem, které patří do tzv. třetího důchodového pilíře. Jaké všechny výhody lze u těchto penzijních produktů čerpat?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky