Prodej investiční nemovitosti v roce 2021
štítky Daně Realitní trh přečtete do minuty
Investice do nemovitosti za účelem jejího pronájmu nebo provedení stavebních úprav za účelem zhodnocení je velmi oblíbená. Kdy se vyhnete daňové povinnosti od roku 2021?
Od daně z příjmu fyzických osob je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti, jestliže je dodržen časový test. Pro investiční nemovitosti koupené v roce 2020 a dříve přitom platí pětiletý časový test. Pro investiční nemovitosti) koupené v roce 2021 platí již desetiletý časový test. Jestliže mezi nabytím a prodejem neuplyne požadovaná časová lhůta, potom příjem z prodeje nemovitosti ponížený o související výdaje podléhá dani z příjmu a je potřeba ho uvést do daňového přiznání.
Související
Praktický příklad
Pan Karel koupil dvoupokojový byt, který pronajímal, na jaře 2015 a v létě roku 2021 se ho rozhodne prodat. Pan Karel nebude tedy příjem z prodeje zdaňovat, celá částka bude daňově osvobozena, protože bude dodržen pětiletý časový test.
Případné zdanění zahrňte do kalkulace
Zvýšení časového testu z pěti na deset let je nepříznivou zprávou pro investory, kteří nepředpokládají vlastnictví nemovitosti déle než právě deset let. Povinnost platit daň z příjmu při nedodržení časového testu je proto vhodné zahrnout do investiční kalkulace již při pořizování dané nemovitosti, neboť zisk z obchodní transakce bude právě o povinnost platit daň z příjmu nižší.
Zrušení nabytí nemovitých věcí
Během roku 2020 došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. U investičních nemovitostí se sice pro rok 2021 zvýšil časový test, nadále však kupující neplatí při nákupu bytu či domu 4% daň z nabytí nemovitých věcí, tak jako tomu bylo před zrušením této daně. Daň z nemovitých věcí se však stále platí a majitelé nemovitosti, kteří koupili během roku 2020 byt, pozemek či dům, musí podat do konce ledna 2021 přiznání k této dani. Daň z nemovitých věcí se následně platí každoročně, pro příslušný rok do konce května.
Další články k tématu Finanční novinky 2021
