Koupě bytu a předávací protokol

štítky Právo Realitní trh přečtete do minuty

foto: unsplash.com, ilustrační fotografie

Při koupi nemovitosti by měl nový majitel po zaevidování změny majitele na katastru nemovitostí s bývalým majitelem podepsat předávací protokol, aby bylo možné snadno přepsat energie.

Přepis elektřiny i plynu při koupi nemovitosti je jednoduchou záležitostí, kterou lze vyřídit on-line, osobní návštěva pobočky není nutná. Základem je však mít podepsaný předávací protokol, na kterém jsou odsouhlasené stavy elektřiny, plynu, teplé a studené vody a radiátorů. Samozřejmě s příslušným označením (např. číslo elektroměru, EAN kódem), pro odstranění pochybností je vhodné si stavy nafotit.

Stačí jednoduchý formulář

Pro předávací protokol není stanoven závazný formulář, stačí jednoduchý vlastní zápis, ze kterého bude patrná jednoznačná identifikace nového a bývalého majitele a příslušné stavy měřidel k rozhodnému datu. Samozřejmě musí předávací protokol s vyplněným datem podepsat obě strany.

Návštěva správce nemovitosti

Většina bytů má svého správce (bytové družstvo, realitní kancelář…), na jehož účet zasílá každý vlastník bytu měsíční platbu. V měsíční částce jsou zahrnuty nejenom zálohové platby za teplo a spotřebovanou vodu, ale i např. platba do fondu oprav či poplatky za drobnou údržbu společných prostor nebo úklid. Při koupi nemovitosti samozřejmě nedojde ke změně vlastníka v registru správce bytového domu automaticky, je potřeba ohlásit změnu a doložit ji (např. výpisem z listu vlastnictví). Na základě změny se obdrží měsíční platební předpis spojený s užíváním bytu. K datu změny vlastníka rovněž dojde k vyúčtování s bývalým majitelem, kterému může vzniknout přeplatek nebo nedoplatek za příslušnou poměrnou část roku.

Podání daňového přiznání do konce ledna

Ani přepisem energií veškerá administrativa spojená s koupí bytu nekončí, do konce ledna následujícího roku je potřeba podat na finančním úřadu daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, přičemž daň pro příslušný rok se platí každoročně do konce května.

Petr Gola

Mohlo by vás také zajímat

Praktické

Populární na Dům financí