Odpočet úroků z hypotéky
štítky Daně Hypoteční úvěry Realitní trh čtení na 2 minuty
Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z hypotéky nebo stavebního spoření daňový základ. Jak se odpočet úroků uplatňuje?
Současně se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí mělo dojít i ke zrušení možnosti snižování základu daně právě o zaplacené úroky z úvěru, kterým je řešena vlastní bytová situace daňového poplatníka. Tato legislativní změna však neměla dostatečnou podporu ve Sněmovně, a pozměňovacím návrhem došlo „pouze“ ke snížení maximální částky daňového odpočtu (od roku 2021) z 300000 Kč na 150000 Kč.
Související
Jak se odpočet uplatňuje?
Daňový odpočet pro zaplacené úroky z úvěru se uplatňuje vždy až za celý kalendářní rok v ročním zúčtování daně prováděném zaměstnavatelem za zaměstnance nebo v daňovém přiznání. Ani zaměstnanci tedy nemohou daňový odpočet uplatňovat na měsíční bázi při výpočtu čisté měsíční mzdy. Vždy je nutno doložit příslušné potvrzení banky nebo stavební spořitelny.
Příklad 1)
Zaměstnanec Jaroslav si za rok 2020 sníží daňový základ o zaplacené úroky z hypotéky ve výši 91400 Kč. Pan Jaroslav pracoval po celý rok 2020 pro jednoho zaměstnavatele a žádné jiné zdanitelné příjmy neměl. Pan Jaroslav nemá povinnost podávat daňové přiznání a požádá svého zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daně. Mzdové účetní doručí příslušné potvrzení od své banky. Z důvodu uplatnění daňového odpočtu vznikne panu Jaroslavovi nárok na daňovou vratku, neboť zaplacené zálohy na dani z příjmu během roku 2020 jsou vyšší, než vypočtená roční daňová povinnost. Daňový odpočet u úroků z úvěru přináší daňovou úsporu panu Jaroslavovi ve výši 13710 Kč (91400 Kč × 15 %).
Příklad 2)
Pan Michal a paní Renata jsou účastníky smlouvy o hypotéčním úvěru. Za rok 2020 uplatní daňový odpočet v plné výši pan Michal, protože má vyšší zdanitelné příjmy. Jestliže je více účastníků na smlouvě, potom uplatní daňový odpočet v plné výši jeden z nich nebo všichni rovným dílem.
Další články k tématu Nemovitosti a daně
