Příjem z nájmu není bez práce
štítek Realitní trh čtení na 2 minuty
Každá investice je riziková, tedy i pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu může přinést finanční ztráty a rozčarování. Při dodržení několika zásad však může zajímavý přivýdělek z pronájmu dlouhodobě zvyšovat rodinnou životní úroveň.
O případném úspěchu příjmu z pronájmu rozhoduje z velké části samotný nákup takové nemovitosti. Klíčovým faktorem je totiž lokalita nemovitosti a její cena. Před samotným pořízením nemovitosti určené k pronájmu je vhodné si vytipovat lokality, o které je na trhu zájem. Najít kvalitního nájemce pro takovou nemovitost je potom jednodušší, neboť zájemců je více, čemž může odpovídat i cena nájmu. Seriózní nájemci upřednostňují hezké bydlení, současně vždy však dochází k opotřebení vybavení bytu, proto je důležité najít rozumný finanční kompromis mezi náklady na vybavení bytu a tím i atraktivitou takové nemovitosti pro nájemce.
Související
Důležitost vlastních finančních prostředků
Zatímco při pořizování vlastního bydlení mohou vlastní prostředky činit pouze minimum pořizované ceny nemovitosti požadované bankou (zpravidla 20 %), tak u nemovitosti pořizované za účelem jejího pronájmu by měly vlastní prostředky tvořit významnou část kupní ceny. V ideálním případě totiž příjem z nájmu převyšuje měsíční splátku úvěru.
Měsíční výpadky v nájmu
U investičních nemovitostí je vhodné počítat s tím, že mezi jednotlivými nájemci mohou být i několikaměsíční časové prodlevy, kdy neplyne žádný nájem a např. do fondu oprav je nutné stále přispívat. Příjem z nájmu by tedy měl být přilepšením rodinného rozpočtu a není vhodné v rodinném finančním plánu počítat, že příjem poplyne pravidelně po celý rok. Mimo prodlevy v příjmech z důvodu neobsazenosti si totiž nemusí ani nájemce plnit své smluvní povinnosti. Výběru kvalitního dlouhodobého nájemce je tedy nutné věnovat dostatek času.
Pozor na rychlý prodej nemovitosti
Někteří majitelé nemovitosti např. po špatných zkušenostech s nájemníky přehodnotí své plány a chtějí pronajímanou nemovitost prodat. Pokud však mezi prodejem nemovitosti a jejím pořízením neuplynula pětiletá lhůta, tak příjem z prodeje nemovitosti (ponížený o související výdaje) podléhá dani z příjmu fyzických osob.
Další články k tématu Nájemní bydlení
