Časté střídání nájemníků snižuje výnos

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Finance
Vydáno: 11. dubna 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu chtějí samozřejmě co nejvyšší příjem z nájmu. Správné nastavení ceny však není jednoduché. Při vyšší ceně může být problém uzavřít smlouvu s nájemcem. Dlouhodobý pronájem je pro majitele finančně nejvýhodnější.

Pokud majitel nemovitosti nasadí příliš vysokou cenu, tak přestože se mu podaří najít zodpovědného nájemce, tak musí počítat s tím, že cena je pro nájemce velmi důležitá a uzavření smlouvy neznamená, že se nájemce během několika měsíců nebude stěhovat do kvalitou podobné nemovitosti, ale za nižší náklady.

 

Stěhování pro nájemce je snadné

Pro rodiny s dětmi je stěhování po několika letech velmi náročné. Rodina má příliš věcí a v bytě či domě byla zabydlena. Stěhování patří většinou mezi velmi stresové situace. U nájemníků tomu tak však není. Mají mnohem méně věcí než majitelé a rychlé přestěhování do jiného města za lepší pracovní nabídkou nebo do jiné nemovitosti za lepší a levnější variantou není pro nájemníky většinou problém. Na tuto skutečnost by měli majitelé nemovitosti pamatovat i při finančním plánování pronájmu nemovitosti.

 

Dobré vztahy jsou výhodou

I pro finanční výnos z pronájmu nemovitosti jsou dobré vztahy mezi majitelem a nájemcem velmi důležité. V takových případech je majitel nemovitosti včas připraven na případné stěhování, předchází se problémům se sousedy. V případě, že se nájemníci střídají rychle a nečekaně, tak se majitelé nemovitosti zpravidla nevyhnou situaci, kdy několik měsíců nemají příjem z nájmu a ještě k tomu musí platit peníze související s provozem nemovitosti, bez ohledu na to, zda tam někdo bydlí či nikoliv. Dlouhodobý pronájem za nižší cenu tak v praxi může generovat vyšší roční zisk než častější střídání nájemníků za vyšší cenu. Vždy je vhodné zvoliv optimální cenu vzhledem k aktuální situaci na trhu a s přihlédnutím k lidským kvalitám nájemce.

 

Výběr nájemce je velmi důležitý

Majitelé nemovitosti by v žádném případě neměli podceňovat výběr nájemníka, dobré reference od rodinných příslušníků, známých nebo zaměstnavatele jsou velmi důležité. Všichni majitelé nemovitosti chtějí pravidelně v dohodnutém termínu dostávat peníze na účet a ne řešit problémy nájemce s placením, s jeho sousedy apod.

Reklama

Další články tématu

Daňový odpočet neuplatníte

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní...

Menší byty se lépe pronajímají

O finančním úspěchu pronajímání nemovitosti rozhoduje řada faktorů, zejména lokalita...

Kvalitní smlouva je velmi důležitá

Při hledání nájemce se mohou majitelé nemovitosti spolehnout na vlastní inzerci nebo využít...

Nutnost zdanění příjmu z pronájmu

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů...

Témata

Pojištění automobilů

Povinné ručení či havarijní pojištění jsou nástroje, kterými můžeme efektivně ochránit náš...

Péče o děti a daně

Rodičovský příspěvek činí v souhrnné výši 220 tisíc korun. Doba péče o dítě do 4 let věku se...

Goodwill firmy

Goodwill firmy je rozdíl mezi tržní hodnotou firmy a aktivy firmy (po odečtení závazků). Cílem...

Daňové povinnosti

Všichni živnostníci si musí plnit své daňové povinnosti, platit měsíční zálohy na povinném...

Proč bude penze nižší

Z důvodu demografických změn budou státní důchody v evropských zemích klesat, Česko nebude...

Reklama
Reklama

První zaměstnání

Právní minimum nejenom pro absolventy

I absolventi mohou současně pracovat pro více zaměstnavatelů současně či ukončit první pracovní poměr již ve zkušební době. Co je dobré vědět o pracovní smlouvě a daňových povinnostech?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.