Časté střídání nájemníků snižuje výnos

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Finance
Vydáno: 11. dubna 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu chtějí samozřejmě co nejvyšší příjem z nájmu. Správné nastavení ceny však není jednoduché. Při vyšší ceně může být problém uzavřít smlouvu s nájemcem. Dlouhodobý pronájem je pro majitele finančně nejvýhodnější.

Pokud majitel nemovitosti nasadí příliš vysokou cenu, tak přestože se mu podaří najít zodpovědného nájemce, tak musí počítat s tím, že cena je pro nájemce velmi důležitá a uzavření smlouvy neznamená, že se nájemce během několika měsíců nebude stěhovat do kvalitou podobné nemovitosti, ale za nižší náklady.

 

Stěhování pro nájemce je snadné

Pro rodiny s dětmi je stěhování po několika letech velmi náročné. Rodina má příliš věcí a v bytě či domě byla zabydlena. Stěhování patří většinou mezi velmi stresové situace. U nájemníků tomu tak však není. Mají mnohem méně věcí než majitelé a rychlé přestěhování do jiného města za lepší pracovní nabídkou nebo do jiné nemovitosti za lepší a levnější variantou není pro nájemníky většinou problém. Na tuto skutečnost by měli majitelé nemovitosti pamatovat i při finančním plánování pronájmu nemovitosti.

 

Dobré vztahy jsou výhodou

I pro finanční výnos z pronájmu nemovitosti jsou dobré vztahy mezi majitelem a nájemcem velmi důležité. V takových případech je majitel nemovitosti včas připraven na případné stěhování, předchází se problémům se sousedy. V případě, že se nájemníci střídají rychle a nečekaně, tak se majitelé nemovitosti zpravidla nevyhnou situaci, kdy několik měsíců nemají příjem z nájmu a ještě k tomu musí platit peníze související s provozem nemovitosti, bez ohledu na to, zda tam někdo bydlí či nikoliv. Dlouhodobý pronájem za nižší cenu tak v praxi může generovat vyšší roční zisk než častější střídání nájemníků za vyšší cenu. Vždy je vhodné zvoliv optimální cenu vzhledem k aktuální situaci na trhu a s přihlédnutím k lidským kvalitám nájemce.

 

Výběr nájemce je velmi důležitý

Majitelé nemovitosti by v žádném případě neměli podceňovat výběr nájemníka, dobré reference od rodinných příslušníků, známých nebo zaměstnavatele jsou velmi důležité. Všichni majitelé nemovitosti chtějí pravidelně v dohodnutém termínu dostávat peníze na účet a ne řešit problémy nájemce s placením, s jeho sousedy apod.

Reklama

Další články tématu

Daňový odpočet neuplatníte

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní...

Menší byty se lépe pronajímají

O finančním úspěchu pronajímání nemovitosti rozhoduje řada faktorů, zejména lokalita...

Kvalitní smlouva je velmi důležitá

Při hledání nájemce se mohou majitelé nemovitosti spolehnout na vlastní inzerci nebo využít...

Nutnost zdanění příjmu z pronájmu

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů...

Témata

Mzdy a platy v ČR

Reálná průměrná mzda v Česku stoupá. Nominální meziroční růst mezd je vyšší než míra inflace....

Nemovitost na úvěr

Někteří mladí lidé se nechtějí vázat, chtějí více svobody a volnosti a více peněz na zábavu, a...

Hrubá a čistá mzda

Z hrubé mzdy sjednané v pracovní smlouvě odvádí zaměstnanci zálohu na daň z příjmu fyzických...

Daně ze mzdy v roce 2015

Pro rok 2015 dochází k několika změnám ovlivňujících výpočet čisté mzdy. Z důvodu zvýšení...

Co je dobré vědět o EET?

Na elektronickou evidenci tržeb se přechází postupně, v první fázi od 1. prosince 2016 budou EET...

Reklama
Reklama

Výběr úvěru

Kdy lze úvěr splatit předčasně?

Bez úvěru se většina rodin neobejde, čerpání každého úvěru je však potřeba důkladně promyslet a propočítat, vždyť splácení úvěru ovlivňuje finanční hospodaření rodiny dlouhodobě.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.