Daňový odpočet neuplatníte

štítek Daně přečtete do minuty

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní hypotékou. Při využití hypotéky je však nutné počítat s tím, že zaplacené úroky nesnižují základ daně jako je tomu u nemovitosti určené k vlastnímu bydlení.

foto: unsplash.com, ilustrační fotografie

Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z úvěru daňový základ až o 300 000 Kč, přičemž každá tisícikoruna daňového odpočtu znamená daňovou úsporu v částce 150 Kč. Úvěrem na bydlení však musí být řešena vlastní bytová potřeba daňového poplatníka, což u nemovitosti určené k pronájmu není splněno, a proto daňový odpočet nelze uplatnit v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání.

Platba daně z nemovitých věcí

Majitelé pronajímané nemovitosti musí každoročně platit daň z nemovitých věcí. Poplatníkem daně je totiž majitel nemovitosti k prvnímu lednu daného roku. Daňové povinnosti si tedy plní majitel nemovitosti a nikoliv nájemce.

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

V případě následného prodeje pronajímané nemovitosti je takový příjem od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula minimálně lhůta pěti let. Majitel nemovitosti nemá v pronajímané nemovitosti bydliště, a proto je nutno dodržet pětiletý a nikoliv dvouletý časový test pro daňové osvobození.

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí jenom jednou

Při pořízení nemovitosti je s ohledem na placení daně z nabytí nemovitých věcí jedno, zdali bude majitel v nemovitosti sám bydlet nebo ji bude pronajímat. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující v případě úplatného převodu nemovitosti. Dědictví a darování nemovitosti tedy dani z nabytí nemovitých věcí nepodléhá.

Petr Gola

Reklama

Mohlo by vás také zajímat

Praktické

Reklama

Reklama

Populární na Dům financí