Daňový odpočet neuplatníte

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 12. dubna 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní hypotékou. Při využití hypotéky je však nutné počítat s tím, že zaplacené úroky nesnižují základ daně jako je tomu u nemovitosti určené k vlastnímu bydlení.

Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z úvěru daňový základ až o 300 000 Kč, přičemž každá tisícikoruna daňového odpočtu znamená daňovou úsporu v částce 150 Kč. Úvěrem na bydlení však musí být řešena vlastní bytová potřeba daňového poplatníka, což u nemovitosti určené k pronájmu není splněno, a proto daňový odpočet nelze uplatnit v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání.

 

Platba daně z nemovitých věcí

Majitelé pronajímané nemovitosti musí každoročně platit daň z nemovitých věcí. Poplatníkem daně je totiž majitel nemovitosti k prvnímu lednu daného roku. Daňové povinnosti si tedy plní majitel nemovitosti a nikoliv nájemce.

 

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

V případě následného prodeje pronajímané nemovitosti je takový příjem od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula minimálně lhůta pěti let. Majitel nemovitosti nemá v pronajímané nemovitosti bydliště, a proto je nutno dodržet pětiletý a nikoliv dvouletý časový test pro daňové osvobození.

 

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí jenom jednou

Při pořízení nemovitosti je s ohledem na placení daně z nabytí nemovitých věcí jedno, zdali bude majitel v nemovitosti sám bydlet nebo ji bude pronajímat. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující v případě úplatného převodu nemovitosti. Dědictví a darování nemovitosti tedy dani z nabytí nemovitých věcí nepodléhá.

Reklama

Další články tématu

Časté střídání nájemníků snižuje výnos

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu chtějí samozřejmě co nejvyšší příjem z nájmu. Správné...

Menší byty se lépe pronajímají

O finančním úspěchu pronajímání nemovitosti rozhoduje řada faktorů, zejména lokalita...

Kvalitní smlouva je velmi důležitá

Při hledání nájemce se mohou majitelé nemovitosti spolehnout na vlastní inzerci nebo využít...

Nutnost zdanění příjmu z pronájmu

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů...

Témata

Podporujme kreativitu

V zaměstnání tráví většina zaměstnanců více času než doma, proto je vhodné si na práci najít to...

Práce při studiu

Studenti pracující již při škole mají následně výbornou pozici při hledání prvního zaměstnáním...

Finanční testy

Na vánoční období jsme si pro vás připravili pět zajímavých finančně-daňových testů. Prověřte si...

Firemní papírování

Někteří živnostníci nebo firmy se brání některým činnostem. Nepatrné "papírování" navíc přitom...

Život s dluhy

Vysoké zadlužení je nepříjemné pro rodinu, firmu i stát. Nemožnost splácet závazky může vést k...

Reklama
Reklama

První zaměstnání

Právní minimum nejenom pro absolventy

I absolventi mohou současně pracovat pro více zaměstnavatelů současně či ukončit první pracovní poměr již ve zkušební době. Co je dobré vědět o pracovní smlouvě a daňových povinnostech?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.