Daňový odpočet neuplatníte

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 12. dubna 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní hypotékou. Při využití hypotéky je však nutné počítat s tím, že zaplacené úroky nesnižují základ daně jako je tomu u nemovitosti určené k vlastnímu bydlení.

Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z úvěru daňový základ až o 300 000 Kč, přičemž každá tisícikoruna daňového odpočtu znamená daňovou úsporu v částce 150 Kč. Úvěrem na bydlení však musí být řešena vlastní bytová potřeba daňového poplatníka, což u nemovitosti určené k pronájmu není splněno, a proto daňový odpočet nelze uplatnit v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání.

 

Platba daně z nemovitých věcí

Majitelé pronajímané nemovitosti musí každoročně platit daň z nemovitých věcí. Poplatníkem daně je totiž majitel nemovitosti k prvnímu lednu daného roku. Daňové povinnosti si tedy plní majitel nemovitosti a nikoliv nájemce.

 

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

V případě následného prodeje pronajímané nemovitosti je takový příjem od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula minimálně lhůta pěti let. Majitel nemovitosti nemá v pronajímané nemovitosti bydliště, a proto je nutno dodržet pětiletý a nikoliv dvouletý časový test pro daňové osvobození.

 

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí jenom jednou

Při pořízení nemovitosti je s ohledem na placení daně z nabytí nemovitých věcí jedno, zdali bude majitel v nemovitosti sám bydlet nebo ji bude pronajímat. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující v případě úplatného převodu nemovitosti. Dědictví a darování nemovitosti tedy dani z nabytí nemovitých věcí nepodléhá.

Reklama

Další články tématu

Časté střídání nájemníků snižuje výnos

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu chtějí samozřejmě co nejvyšší příjem z nájmu. Správné...

Menší byty se lépe pronajímají

O finančním úspěchu pronajímání nemovitosti rozhoduje řada faktorů, zejména lokalita...

Kvalitní smlouva je velmi důležitá

Při hledání nájemce se mohou majitelé nemovitosti spolehnout na vlastní inzerci nebo využít...

Nutnost zdanění příjmu z pronájmu

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů...

Témata

Peníze na ÚP

Pro přiznání podpory v nezaměstnanosti musí být splněny zákonné podmínky. Kdo má nárok na...

Životní pojištění

Životní pojištění je legislativou podporováno formou daňového odpočtu a daňového osvobození pro...

Pojištění přes internet

V současné době uspokojíme stále více a více našich potřeb a požadavků prostřednictvím...

Reklama a propagace

Všechny firmy i zákazníci se musí snažit o získávání nových zákazníků. Bez dobré reklamy a...

Promlčecí lhůty

Promlčecích lhůt je v české legislativě celá řada. Alespoň ty základní se rozhodně vyplatí znát,...

Reklama
Reklama

Výběr úvěru

Kdy lze úvěr splatit předčasně?

Bez úvěru se většina rodin neobejde, čerpání každého úvěru je však potřeba důkladně promyslet a propočítat, vždyť splácení úvěru ovlivňuje finanční hospodaření rodiny dlouhodobě.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.