Daňový odpočet neuplatníte

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 12. dubna 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní hypotékou. Při využití hypotéky je však nutné počítat s tím, že zaplacené úroky nesnižují základ daně jako je tomu u nemovitosti určené k vlastnímu bydlení.

Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z úvěru daňový základ až o 300 000 Kč, přičemž každá tisícikoruna daňového odpočtu znamená daňovou úsporu v částce 150 Kč. Úvěrem na bydlení však musí být řešena vlastní bytová potřeba daňového poplatníka, což u nemovitosti určené k pronájmu není splněno, a proto daňový odpočet nelze uplatnit v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání.

 

Platba daně z nemovitých věcí

Majitelé pronajímané nemovitosti musí každoročně platit daň z nemovitých věcí. Poplatníkem daně je totiž majitel nemovitosti k prvnímu lednu daného roku. Daňové povinnosti si tedy plní majitel nemovitosti a nikoliv nájemce.

 

Prodej nemovitosti a daň z příjmu

V případě následného prodeje pronajímané nemovitosti je takový příjem od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula minimálně lhůta pěti let. Majitel nemovitosti nemá v pronajímané nemovitosti bydliště, a proto je nutno dodržet pětiletý a nikoliv dvouletý časový test pro daňové osvobození.

 

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí jenom jednou

Při pořízení nemovitosti je s ohledem na placení daně z nabytí nemovitých věcí jedno, zdali bude majitel v nemovitosti sám bydlet nebo ji bude pronajímat. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující v případě úplatného převodu nemovitosti. Dědictví a darování nemovitosti tedy dani z nabytí nemovitých věcí nepodléhá.

Reklama

Další články tématu

Časté střídání nájemníků snižuje výnos

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu chtějí samozřejmě co nejvyšší příjem z nájmu. Správné...

Menší byty se lépe pronajímají

O finančním úspěchu pronajímání nemovitosti rozhoduje řada faktorů, zejména lokalita...

Kvalitní smlouva je velmi důležitá

Při hledání nájemce se mohou majitelé nemovitosti spolehnout na vlastní inzerci nebo využít...

Nutnost zdanění příjmu z pronájmu

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů...

Témata

Mzdy v ČR

Mzdy v Česku stoupají nejenom nominálně, ale i reálně. Průměrná měsíční mzda atakuje 30tisícovou...

Jak stoupají mzdy v ČR?

V Česku je aktuálně nejnižší míra nezaměstnanosti z členských zemí Evropské unie, což má...

Šetříme dětem

Všichni rodiče chtějí pro své děti to nejlepší. Dopřát dětem kvalitní vzdělání, podporovat ho v...

Čtyřicátníci a důchod

Z důvodu demografických a ekonomických změn budou čtyřicátníci odcházet do penze za jiných...

Vánoční testy

Pro konec letošního roku jsme si pro Vás připravili daňové, právní a finanční testy, kde si...

Reklama
Reklama

Výběr úvěru

Kdy lze úvěr splatit předčasně?

Bez úvěru se většina rodin neobejde, čerpání každého úvěru je však potřeba důkladně promyslet a propočítat, vždyť splácení úvěru ovlivňuje finanční hospodaření rodiny dlouhodobě.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.