Menší byty se lépe pronajímají

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 10. dubna 2019 0:00:00
zdroj: unsplash.com

O finančním úspěchu pronajímání nemovitosti rozhoduje řada faktorů, zejména lokalita nemovitosti, pořizovací náklady nemovitosti, pravidelný měsíční výnos z pronájmu i schopnost majitele nemovitosti vybírat dlouhodobě spolehlivé a seriózní nájemce.

Zpravidla finančně výhodnější je investice do menšího bytu. Poměr pravidelného výnosu vůči vynaloženým nákladům je zde často nejvyšší. Současně je na trhu zpravidla větší zájem o menší byty, které jsou atraktivní např. pro studenty, mladé partnery a jednotlivce. Život v menším bytě upřednostňují tito zájemci kvůli nižším měsíčním nákladům. Mnoho lidí v současně době volí právě úsporné bydlení, neboť hodně času věnují práci, cestování a svým koníčkům. Navíc díky mnoha moderním úpravám mohou i menší byty nabízet dostatek prostoru a současně působit velmi svěže.

 

Výpadek nájemného má nižší finanční dopad

V případě výpadků příjmů mají majitelé menších bytů nižší finanční ztráty. Veškeré měsíční náklady spojené s bydlením (např. do fondu oprav…) nejsou tak vysoké jako u větších bytů či domů. K měsíčním výpadkům dochází nejenom v případě změny nájemce, kdy se zcela výjimečně podaří zajistit, aby se nový nájemce nastěhoval do bytu ihned po ukončení nájmu předcházejícího nájemce. Současně nemusí nájemce plnit své smluvní povinnosti a neplatí nájemné. Než nájemce v takovém případě opustí byt, to někdy může několik týdnů trvat. Naprostá většina pronajímatelů se přitom kvůli jednomu či dvěma nezaplaceným měsíčním nájmům na soud neobrací, přestože na to mají dle uzavřené smlouvy nárok.

 

Drobné investice se vyplatí

O každou nemovitost je potřeba se starat. U pronajímané nemovitosti lze starost částečně převést na nájemce, ale každý majitel nemovitosti by měl pamatovat vždy na to, že pronajímaný byt je jeho majetkem. Správně nastavená komunikace s nájemcem je velmi důležitá, aby zařízení a vybavení bytu bylo stále na odpovídající úrovni. Při každé změně nájemce je vhodné provést drobné úpravy, které nejsou tolik finančně nákladné a přitom mohou hrát rozhodující roli pro potencionální nové nájemce. Jedná se zejména o vymalování pokojů, instalaci nových baterií, vyměnění WC příslušenství a detailní úklid celého bytu.

 

Příliš zařízený byt cenu tolik nezvyšuje

Někteří majitelé nemovitosti investují do zařízení bytu vysoké částky s nadějí, že následně budou inkasovat vyšší částky z nájmu. Tento krok se nemusí vždy vyplatit, neboť zvýšení ceny nájmu může být pro řadu lidí příliš vysoké a lidé, kteří jsou na tom finančně lépe, si zpravidla chtějí byt zařídit dle svého vkusu.

Reklama

Další články tématu

Daňový odpočet neuplatníte

Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní...

Časté střídání nájemníků snižuje výnos

Majitelé nemovitosti určené k pronájmu chtějí samozřejmě co nejvyšší příjem z nájmu. Správné...

Kvalitní smlouva je velmi důležitá

Při hledání nájemce se mohou majitelé nemovitosti spolehnout na vlastní inzerci nebo využít...

Nutnost zdanění příjmu z pronájmu

Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů...

Témata

Firemní papírování

Někteří živnostníci nebo firmy se brání některým činnostem. Nepatrné "papírování" navíc přitom...

Výběr úvěru

Bez úvěru se většina rodin neobejde, čerpání každého úvěru je však potřeba důkladně promyslet a...

Jak ušetřit na výdajích?

Umět šetřit je velmi cenná vlastnost. Šetřením v každém okamžiku, při každém nákupu, při každém...

Daňová optimalizace

Při využití všech daňových slev, nezdanitelných položek a dalších legislativních opatření si lze...

Daňové změny

V roce 2018 bude vyšší daňové zvýhodnění na první dítě, vyšší školkovné nebo se nově zavádí...

Reklama
Reklama

První zaměstnání

Právní minimum nejenom pro absolventy

I absolventi mohou současně pracovat pro více zaměstnavatelů současně či ukončit první pracovní poměr již ve zkušební době. Co je dobré vědět o pracovní smlouvě a daňových povinnostech?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.