Nutnost zdanění příjmu z pronájmu
štítek Daně čtení na 2 minuty
Pravidelný pasivní příjem z pronájmu je velmi atraktivní. Přestože zdanění je u příjmů z pronájmu nižší než u příjmů ze zaměstnání nebo podnikání, tak je nutné tento příjem zdanit.
Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu fyzických osob se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Dani z příjmu však tento příjem podléhá. Pro příjmy z nájmu je nutné za příslušný rok podat daňové přiznání a vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání. Výdaje je přitom možné uplatnit ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem. Při uplatnění výdajového paušálu již nelze nad rámec výdajů dle paušálu žádné další výdaje uplatnit. Daňové přiznání je nutné vyplnit, i když příjmy z pronájmu plynou pouze po část kalendářního roku.
Související
Praktický příklad 1)
Zaměstnanec Milan bude mít za rok 2019 mimo příjmy ze závislé činnosti i příjmy z pronájmu ve výši 100 000 Kč. Zaměstnanec Milan si bude muset sám podat daňové přiznání, zaměstnavatel za něj nebude moci provést roční zúčtování daně.
Praktický příklad 2)
Paní Věra bude mít během roku pouze nadstandardní příjmy ze zděděných nemovitostí po uplatnění výdajového paušálu ve výši 2 mil. Kč. Ze základu daně zaplatí paní Věra 15% daň z příjmu fyzických osob. Solidární daň však paní Věra platit nebude, neboť 7% solidární dani podléhají příjmy nad limit (za rok 2019 nad částku 1 569 552 Kč), přičemž se však do limitu počítají pouze rozhodné příjmy ze závislé činnosti dle § 6 zákona o dani z příjmu a ze samostatné výdělečné činnosti dle § 7 zákona o dani z příjmu.
Praktický příklad 3)
Penzista Jaroslav si přivydělává příjmem z pronájmu. Za rok 2019 bude činit základ daně z pronájmu 50 000 Kč. Pan Jaroslav bude muset za rok 2019 podat daňové přiznání. Žádnou daň z příjmu však platit nebude, protože v daňovém přiznání uplatní slevu na poplatníka ve výši 24 840 Kč. Přestože bude daňová povinnost nulová, tak má povinnost daňové přiznání za rok 2019 podat.
Další články k tématu Investice do nemovitosti
