Daňová úspora díky hypotéce
štítek Realitní trh čtení na 2 minuty
Pořízení vlastního bydlení je finančně zodpovědným krokem, který je legislativou podporován. Zaplacené úroky u hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření snižují daňový základ a daňová povinnost je následně nižší, podmínkou je řešení vlastní bytové situace.
Od základu daně je možné odečíst maximálně částku zaplacených úroků ve výši 300 000 Kč. Úvěrem na bydlení musí být řešena vlastní bytová situace poplatníka. Když je účastníkem smlouvy o úvěru více osob, tak může daňový odpočet uplatnit buď jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. Řešení vlastní bytové situace je splněno výstavbou bytového domu nebo rodinného domu, koupí pozemku (výstavba musí být zahájena do 4 let), koupě domu nebo bytu, splacení vkladu právnické osobě jejím členem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo domu, údržba a změna stavby bytového domu, bytu, vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoludědiců, úhrada za převod podílu v obchodní korporaci jejím členem uskutečněná v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu, splacení úvěru nebo zápůjčky použitých poplatníkem na financování předchozích bytových potřeb.
Související
Praktický příklad 1)
Paní Kopecká si pořídila byt na hypotéku za účelem jeho pronajímání. Protože není danou nemovitostí řešena vlastní bytová situace paní Kopecké, tak si nemůže o zaplacené úroky z úvěru snížit daňovou povinnost.
Praktický příklad 2)
Manželé Novotní jsou oba účastníky smlouvy o hypotečním úvěru. Manželé Novotní chtějí oba uplatnit daňový odpočet u svého zaměstnavatele. Tento postup není možný. Daňový odpočet uplatní v plné výši buď pan Novotný nebo paní Novotná nebo uplatní každý z manželů daňový odpočet v poloviční výši.
Praktický příklad 3)
Manželé Černí si pořídili v listopadu 2016 nový byt. Již za rok 2016 je možné uplatnit daňový odpočet o zaplacené úroky z úvěru. V roce nabytí vlastnictví stačí, když je předmět bytové potřeby poplatníkem vlastněn ke konci zdaňovacího období. V následujících letech je možné daňový odpočet uplatnit pouze v letech, po které celou dobu poplatník předmět bytové potřeby vlastnil a předmět bytové potřeby užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů.
Praktický příklad 4)
Pan Novosad si koupil na hypotéku menší chalupu, ve které bude trávit své volné dny. Pan Novosad si z důvodu splácení hypotéky na rekreační nemovitost daňový odpočet uplatnit nemůže, protože splácením takové hypotéky není řešena vlastní bytová situace pana Novosada.
Další články k tématu Daňové odpočty
