Nákup a prodej nemovitosti dobře načasujme
štítky Daně Investice Právo Realitní trh čtení na 2 minuty
Investice do nemovitostí jsou velmi oblíbené. Koupenou nemovitost lze pronajímat nebo v čase výhodněji prodat. Při plánovaném prodeji koupené nemovitosti je však dobré zohlednit faktor daně. Při nesplnění časového testu se totiž z prodeje nemovitosti platí daň z příjmu fyzických osob.
Nákup bytu nebo domku je dostupná a srozumitelná investice pro většinu občanů. Proto patří mezi nejoblíbenější rodinné investice. O tom, zdali bude investice do nemovitosti za účelem jejího dalšího prodeje v času úspěšná, rozhoduje zpravidla již nákup nemovitosti. Byt nebo dům je zapotřebí dobře koupit a výhodně financovat. O ceně nemovitosti do budoucna a její atraktivitě pro případný pronájem nebo prodej rozhoduje především lokalita. Rozdíly v ceně nájmu se liší více dle města a městské části než dle vybavenosti dané nemovitosti. Interiér lze při přizpůsobit aktuálním trendům. Adresa se ale v čase nezmění.
Související
Počítejme s termínem prodeje
Již při nákupu nemovitosti za účelem jejích dalších prodeje je vhodné do našich finančních plánů zakalkulovat termín prodeje nemovitosti. Při dodržení zákonných podmínek se následně z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu fyzických osob. Je však zapotřebí dodržet časový test.
Dvouletá nebo pětiletá lhůta
Aby se z prodeje nemovitosti neplatila daň z příjmu fyzických osob, tak je zapotřebí, aby mezi nákupem nemovitosti (bytu nebo domku) a jejím prodejem uplynula potřebná doba. V závislosti na okolnostech může být dvouletá nebo pětiletá.
Dvouletá lhůta – podmínka bydliště
Když má prodávající v prodávané nemovitosti bydliště po dobu dvou let, tak lze po uplynutí této lhůty prodat nemovitost a uvedený příjem nebude předmětem daňového přiznání a z inkasované částky se nebude platit daň z příjmu fyzických osob. Když nemá prodávající bydliště v prodávané nemovitosti po dobu dvou let, tak je příjem z této transakce osvobozen od daně z příjmu, pouze pokud použije prodávající získané finanční prostředky na uspokojení své bytové potřeby.
Pětiletá lhůta – družství byt
Jestliže prodávající nesplňuje podmínku bydliště dvou let v dané nemovitosti a vlastnil prodanou nemovitost nejméně pět let před prodejem, tak rovněž neplatí daň z příjmu. U družstevního bytu se jedná o převod členských práv družstva. Daň se neplatí, když mezi nabytím členských práv a jejich převodem uplynula doba pěti let.
Daň z převodu nemovitostí
Ve všech případech (až na výjimky) se však při prodeji nemovitosti odvádí daň z převodu nemovitosti. Pro rok 2012 činí sazba daně 3 %, pro rok 2013 však dochází ke zvýšení sazby z převodu nemovitostí na 4 %. Jedná se o jednorázovou daň, kdy základem daně je cena podle znaleckého posudku. Daň je potřeba zaplatit do tří měsíců do zapsání vkladu do katastru nemovitostí.
Další články k tématu Investice a daně
