Poradna: Pronajímaný byt a odpočet hypotéky
štítek Poradna přečtete do minuty
Karolína: Koupili jsme s manželem začátkem minulého roku byt, který je částečně financován hypotékou a tento byt pronajímáme. Můžeme si díky hypotéce snížit daň z příjmu?
Mezi nezdanitelné položky snižující daňový základ patří při splnění zákonných podmínek i odpočet zaplacených úroků z úvěru na bydlení, kterým je řešena vlastní bytová situace. U nemovitosti koupené za investičním účelem, tedy z důvodu jejího pronájmu v čase, se však daňový odpočet uplatnit nedá. Základ daně si tedy o odpočet zaplacených úroků snížit nemůžete.
Související
Splnění daňových povinností
Na doplnění uvádím, že příjem z nájmu budete muset Vy nebo Váš manžel uvést do daňového přiznání a zdanit. Za zaměstnance majícího příjmy z nájmu nemůže zaměstnavatel provést roční zúčtování daně a je nutné podat daňové přiznání. Pro příjmy z nájmu je nutné vyplnit standardní čtyřstránkové daňové přiznání a přílohu číslo dva. Výdaje můžete uplatnit buď ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem.
Pojistné se z nájmu neplatí
Z příjmu z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Celkové daňové zatížení je tedy u příjmů z nájmu nižší než u příjmů ze závislé činnosti dle § 6 zákona o dani z příjmu nebo u příjmů ze samostatné výdělečné činnosti dle § 7 zákona o dani z příjmu.
