Prodej nemovitosti a 23% sazba daně

štítky Daně Realitní trh přečtete do minuty

foto: Unsplash, ilustrační fotografie

Při nesplnění zákonných podmínek pro daňové osvobození při prodeji nemovitosti podléhá daňový základ z této obchodní transakce dani z příjmu. Za rok 2021 může zdanění činit dokonce 23 %.

Za zdaňovací období roku 2021 jsou zavedeny dvě daňová pásma. Do celkového ročního daňového základu ve výši 1701168 Kč se odvádí 15% daň z příjmu, z částky daňového základu nad 1701168 Kč již 23 % daň z příjmu.

V praxi to znamená, že při prodeji nemovitosti v roce 2021 s vyšším ziskem a nedodržení podmínek pro daňové osvobození, se odvede z tohoto povedeného obchodu na dani z příjmu o 8 % více než za rok 2020.

Jaká byla situace za rok 2020?

Za rok 2020 totiž podléhaly zvýšené solidární dani (7 % ke standardní 15% sazbě daně z příjmu) pouze rozhodné příjmy ze závislé činnosti (§ 6 zákona o dani z příjmu) a samostatné výdělečné činnosti (§ 7 zákona o dani z příjmu). Ostatní daňové příjmy (dle § 10 zákona o dani z příjmu), kam při nedodržení podmínek pro daňové osvobození, patří i příjmy z prodeje nemovitosti, podléhaly za rok 2020 jen 15% sazbě daně z příjmu, a to bez ohledu na výši takového příjmu.

Praktický příklad

Penzista Michal prodal v roce 2021 se ziskem nemovitost, u které nesplnil podmínky pro daňové osvobození, se ziskem 2150000 Kč. Pan Michal tedy odvede z částky 448832 Kč (2150000 Kč – 1701168 Kč) 23% daň z příjmu. V roce 2020 podléhal celý zisk 15% sazbě daně z příjmu.

Petr Gola

Mohlo by vás také zajímat

Praktické

Populární na Dům financí

CMP