Časový daňový test u pasivních příjmů

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 14. února 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Příjmy z prodeje nemovitosti nebo cenných papírů jsou při splnění časového testu osvobozeny od daně z příjmu. Dodržením časového testu se výrazně zvyšuje finanční výnos z takové obchodní transakce.

Časová lhůta pro daňové osvobození příjmů z prodeje nemovitostí se liší v závislosti na tom, zdali měl prodávající v dané nemovitosti bydliště či nikoliv.

 

  • Příjem z prodeje nemovitosti, ve které měl prodávající bydliště, je od daně z příjmu osvobozen, když uplyne doba nejméně dvou let od nabytí nemovitosti. Pokud jsou získané prostředky z prodeje nemovitosti použity na uspokojení vlastní bytové potřeby, tak je možné prodat nemovitost i do dvou let od nabytí.
  • Příjem z prodeje nemovitosti, ve které prodávající nebydlel, je od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, když mezi nabytím nemovitosti a prodejem uplyne lhůta delší než 5 let.

 

Praktický příklad

Paní Kateřina osm let pronajímala svůj byt, nyní se ho však rozhodla prodat. U prodávaného bytu je splněna časová lhůta pěti let, a proto je příjem z prodeje bytu od daně z příjmu fyzických osob osvobozen.

 

Tříletá lhůta u cenných papírů

Příjem z úplatného převodu cenných papírů je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen, pokud přesáhne doba mezi nabytím a úplatným převodem dobu tří let. Drobní investoři nemusí časový test dodržet, protože od daně z příjmu fyzických osob je osvobozen příjem z úplatného převodu cenných papírů, jestliže jejich úhrn u poplatníka nepřesáhne ve zdaňovacím období částku 100 000 Kč.

 

Nesplnění podmínek = zdanění dle § 10

V případě, že není u uvedených pasivních příjmů dodržen časový test, potom se jedná o příjem dle § 10 zákona o dani z příjmu a je potřeba vyplnit přílohou číslo dva daňového přiznání. Základem daně je příjem ponížený o příslušné výdaje a v případě, že jsou výdaje vyšší než příjmy, potom se k rozdílu nepřihlíží a celkový roční daňový základ se nesnižuje.

Reklama

Další články tématu

Zdanění dědictví a darů

Mezi pasivní příjmy patří i dědictví a dary. Povinné pojistné se z těchto příjmů neplatí nikdy....

Daňové přiznání OBZP

I osoby vedené v registru své zdravotní pojišťovny jako osoby bez zdanitelných příjmů mohou mít...

Pasivní příjmy a sociální pojištění

Pouze pasivní příjmy nezakládají účast na nemocenském pojištění. Z příjmů dle § 8 (kapitálové...

Jak se platí zdravotní pojištění z pasivních příjmů?

Pasivní příjmy nepodléhají platbě zdravotního pojištění. Občané mající pouze pasivní příjmy si...

Témata

Úvěry si promysleme

Promyšlený a propočítaný úvěr na bydlení, vzdělání nebo podnikání je dobrým finančním...

Firemní komunikace

Firemní komunikační kultura výrazně pomáhá ke zvyšování produktivity práce a spokojenosti...

Nárok na nemocenskou

Pro přiznání nemocenské je nutné splnit podmínku pojištění. Výše nemocenské následně závisí na...

Daňové novinky

Při stejném příjmu je možné se mít meziročně lépe, když je daňová povinnost nižší. V roce 2016...

Příjmy při studiu

Studenti, kteří dokáží skloubit práci a studium, nacházejí na trhu práce snadněji uplatnění než...

Reklama
Reklama

Invalidní důchod

Výdělek a daně invalidních důchodců

V Česku jsou vypláceny invalidní důchody prvního stupně, druhého stupně a třetího stupně. Pro nárok na invalidní důchod je nutné splnit zákonné podmínky. Jak si mohou invalidní důchodci přivydělat? Kdy mohou pobírat podporu v nezaměstnanosti?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.