Časový daňový test u pasivních příjmů

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 14. února 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Příjmy z prodeje nemovitosti nebo cenných papírů jsou při splnění časového testu osvobozeny od daně z příjmu. Dodržením časového testu se výrazně zvyšuje finanční výnos z takové obchodní transakce.

Časová lhůta pro daňové osvobození příjmů z prodeje nemovitostí se liší v závislosti na tom, zdali měl prodávající v dané nemovitosti bydliště či nikoliv.

 

  • Příjem z prodeje nemovitosti, ve které měl prodávající bydliště, je od daně z příjmu osvobozen, když uplyne doba nejméně dvou let od nabytí nemovitosti. Pokud jsou získané prostředky z prodeje nemovitosti použity na uspokojení vlastní bytové potřeby, tak je možné prodat nemovitost i do dvou let od nabytí.
  • Příjem z prodeje nemovitosti, ve které prodávající nebydlel, je od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, když mezi nabytím nemovitosti a prodejem uplyne lhůta delší než 5 let.

 

Praktický příklad

Paní Kateřina osm let pronajímala svůj byt, nyní se ho však rozhodla prodat. U prodávaného bytu je splněna časová lhůta pěti let, a proto je příjem z prodeje bytu od daně z příjmu fyzických osob osvobozen.

 

Tříletá lhůta u cenných papírů

Příjem z úplatného převodu cenných papírů je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen, pokud přesáhne doba mezi nabytím a úplatným převodem dobu tří let. Drobní investoři nemusí časový test dodržet, protože od daně z příjmu fyzických osob je osvobozen příjem z úplatného převodu cenných papírů, jestliže jejich úhrn u poplatníka nepřesáhne ve zdaňovacím období částku 100 000 Kč.

 

Nesplnění podmínek = zdanění dle § 10

V případě, že není u uvedených pasivních příjmů dodržen časový test, potom se jedná o příjem dle § 10 zákona o dani z příjmu a je potřeba vyplnit přílohou číslo dva daňového přiznání. Základem daně je příjem ponížený o příslušné výdaje a v případě, že jsou výdaje vyšší než příjmy, potom se k rozdílu nepřihlíží a celkový roční daňový základ se nesnižuje.

Reklama

Další články tématu

Zdanění dědictví a darů

Mezi pasivní příjmy patří i dědictví a dary. Povinné pojistné se z těchto příjmů neplatí nikdy....

Daňové přiznání OBZP

I osoby vedené v registru své zdravotní pojišťovny jako osoby bez zdanitelných příjmů mohou mít...

Pasivní příjmy a sociální pojištění

Pouze pasivní příjmy nezakládají účast na nemocenském pojištění. Z příjmů dle § 8 (kapitálové...

Jak se platí zdravotní pojištění z pasivních příjmů?

Pasivní příjmy nepodléhají platbě zdravotního pojištění. Občané mající pouze pasivní příjmy si...

Témata

Státní příspěvky pro děti

Rodiče mohou již svým malým dětem uzavřít stavební spoření nebo doplňkové penzijní spoření,...

Důchodové nároky

Při výpočtu starobního důchodu v roce 2018 se hodnotí příjmy v letech 1986 až 2017. Jak se...

Průměrná mzda

Na průměrnou mzdu v Česku dvě třetiny zaměstnanců nedosáhnou, proč tomu tak je a jak se liší...

Daně u našich sousedů

Ať chceme nebo nechceme, tak daně ovlivňují náš každodenní život. Každodenní nákup je díky DPH...

Péče o děti a daně

Rodičovský příspěvek činí v souhrnné výši 220 tisíc korun. Doba péče o dítě do 4 let věku se...

Reklama
Reklama

Legislativa v čase

Vybrané změny oproti roku 2010

Nejenom daňová legislativa se každoročně mění. Jak se zvýšilo daňové zvýhodnění od roku 2010, jak stouply platby živnostníků na povinném pojistném nebo proč je práce na dohodu o provedení práce méně výhodná?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.