Prodej nemovitosti: Pětiletý nebo desetiletý časový test

štítky Daně Realitní trh přečtete do minuty

foto: Unsplash, ilustrační fotografie

V případě prodeje nemovitosti, ve které nemá prodejce bydliště a ani získané peníze nepoužije pro řešení vlastní bytové potřeby, je nutné splnit časový test, aby se neplatila daň z příjmu fyzických osob.

Počet prodejů bytů nebo domů, ve kterém nemá prodávající bydliště, v posledních letech stoupá. Důvod je rostoucí obliba investice právě do nemovitosti. Lidé s vyššími příjmy mají více nemovitostí, přičemž pouze v jedné z nich mají bydliště, další nemovitosti pronajímají nebo v čase zhodnocují a následně prodávají se ziskem. Více nemovitostí mají i lidé, kteří např. byt nebo dům zdědí nebo obdrží darem – např. od prarodičů nebo rodičů.

Jak je to s platbou daně z příjmů u druhé nemovitosti?

Pro nemovitosti pořízené ještě do konce roku 2020 platí pětiletý časový test, aby se z příjmů z prodeje neplatila daň z příjmu. Mezi nabytím nemovitosti a jejím prodejem musí tedy uběhnout alespoň pět let. Pro nemovitosti pořízené od roku 2021 však platí již desetiletý časový test. Důvodem prodloužení časového testu byla právě snaha více zdanit investiční nemovitosti, kdy dodržet desetiletý časový test je pro investory složitější.

Praktický příklad – Pětiletá lhůta

Paní Kateřina aktuálně prodává dvoupokojový byt, který si koupila na jaře roku 2016 a pronajímalo ho. Nyní však chce finančně pomoci dceři a byt prodává. Z prodeje bytu nebude paní Kateřina platit daň z příjmu fyzických osob, neboť splní pětiletý časový test.

Praktický příklad – Desetiletá lhůta

Pan Milan koupil v červenci 2021 byt, který zrekonstruoval a nyní jej chce pronajímat. Při případném budoucím prodeji musí pan Milan počítat s tím, že bude příjem z prodeje podléhat dani z příjmu fyzických osob, pokud byt prodá do deseti let.

Petr Gola

Mohlo by vás také zajímat

Praktické

Populární na Dům financí

CMP