Výběr nájemce se vyplatí nepodcenit
štítky Hypoteční úvěry Investice Realitní trh čtení na 2 minuty
Obliba investice do nemovitosti za účelem pravidelného příjmu z nájmu je velmi oblíbená. O finanční úspěšnosti takové investice rozhoduje nejenom samotná cena pořizované nemovitosti, ale i stanovení nájmu a výběr nájemce.
Pro koupi bytu určeného k pronájmu mají kupující zpravidla jasné požadavky na maximální cenu a vybavení ve vybrané lokalitě, výběr nájemce však někteří občané podceňují a následně jim taková investice přináší pouze starosti s neplatičem a následně v některých případech byt raději rychle prodají. Výběru kvalitního nájemce je potřeba věnovat dostatek času, stejně jako samotnému výběru nemovitosti a financování nákupu.
Související
Spolupracovat s realitkou, ano či ne?
Majitelé nemovitosti mohou nájemce hledat přímo sami nebo se obrátit na realitní kancelář, při spokojenosti se službami spojenými s koupí nemovitosti se nabízí spolupráce se stejným makléřem. Zkušený realitní makléř prověří zájemce v dostupných rejstřících, zdali na něj nejsou vedeny exekuce. Při spolupráci s dobrým makléřem ušetří majitel nemovitosti čas strávený nabízením a focením bytu na inzertních webech a nemusí být účasten u všech prohlídek. Někteří zájemci o nájemní bydlení však chtějí jednat přímo s majitelem, v takovém případě nemusí platit provizi realitní kanceláři a mají větší prostor k domlouvání.
Kvalitní smlouva je základ
Vlastníci by měli mít vždy připravenu kvalitní nájemní smlouvu s platnými ustanoveními dle aktuální legislativy. Přestože při vzájemné spokojenosti majitele s nájemcem se k řešení problémů dle smlouvy vůbec nedostane, je vhodné mít dobrou smlouvu a ne pouze nějakou obecnou základní verzi.
Mezery v nájmu se „prodražují“
Někteří majitelé nemovitosti preferují dlouhodobou spolupráci s nájemci, se kterými si sednou i po lidské stránce, i za cenu nižšího měsíčního profitu. S nájmem nemají žádné starosti, od sousedů neslyší stížnosti a nemusí v častějších intervalech hledat nové nájemce. Každý měsíc, kdy je byt neobsazený znamená pouze výdaje bez příjmu, na tuto skutečnost je vhodné pamatovat při stanovení ceny a hledání nového nájemce.
