Přifukovat nemovitostní bublinu

štítky Hypoteční úvěry Investice Realitní trh přečtete do minuty

foto: Pixabay, ilustrační fotografie

Investice do nemovitosti je v Česku jednou z nejoblíbenějších. Splňuje konzervativní charakter, protože je hmatatelná a ze své podstaty dlouhodobějšího rázu. Nákup nemovitosti trvá několik týdnů a vyplatí se držet minimálně dva roky.

Snadné vítězství nad inflací

Podle Eurostatu v Česku ve druhém loňském čtvrtletí ceny rezidenčních nemovitostí meziročně stouply v průměru o 14,5 %. Toto zdražení v druhé půli roku ještě zrychlilo. Nejmarkantnější byl podle Deloittu růst cen novostaveb. Vzhledem ke strmému zdražení stavebního materiálu vzrostla jejich cena o 20 až 30 %. Rekordmany jsou České Budějovice, Brno a Pardubice, kde šlo dokonce o více než 50 %. Investicí do nemovitosti jsme inflaci porazili zcela jistě.

Nereálné ceny a drahé hypotéky

Trh s nemovitostmi je mnohem méně reaktivní než akciový. Funguje o hodně pomaleji a pozvolněji také reaguje na zásahy centrální bank. Přestože se nezanedbatelná část nákupu nemovitostí realizuje hotově, jsou hlavním faktorem realitního trhu hypotéky. Loňský rok byl rekordní jejich objemem, kdy podle hypoindexu.cz tvořily 427,154 miliard korun. Velký podíl na tom mělo refinancování hypoték, protože loni šlo naposledy získat levnou hypotéku s úrokem mezi 2 až 3 %. S tím je ovšem konec. Kvůli zvýšeným sazbám se dá očekávat, že hypotéky zdraží kolem 5 %, tudíž téměř dvojnásobně. To by mělo přinést ochlazení trhu. Jelikož jde o trh velmi konzervativní, budou tyto pohyby dost pomalé a také už jsme dosáhli určitého stropu. V okresním městě bude třípokojový byt v panelovém domě za více jak 4 miliony těžko hledat kupce, pokud tedy nezačnou strmě růst platy. Něco takového se ovšem vzhledem k plánovaným vládním škrtům zřejmě nechystá. Pořídit si vlastní bydlení je samozřejmě něco jiného, ale kupovat za současných podmínek investiční byt může být velmi riskantní.

Matěj Široký

Další články k tématu Investování

Mohlo by vás také zajímat

Praktické

Populární na Dům financí

CMP