Daňové výhody příjmu z nájmu
štítky Daně Investování Osobní finance čtení na 3 minuty | přečteno 2×
Investice do nemovitosti za účelem jejího pronájmu je velmi oblíbená. Výhodnou pravidelného příjmu z nájmu je nejenom jeho odolnost proti inflaci, ale i nižší zdanění než u příjmu ze zaměstnání nebo podnikání.
Každá investice může být ztrátová. To platí i pro investice do nemovitosti na účelem jejího pronájmu. Některým majitelům nemovitosti se nepodaří najít seriózní nájemce, kteří platí nájemné řádně a včas a přitom nesnižují hodnotu nemovitosti, a následně mají s nájmem bytu či domu pouze starosti a finanční výdaje.
Související
Důležitost výběru nájemníků
Každá investice vyžaduje vlastní nasazení. Rozhodně se nevyplácí podcenění výběru nájemců. Většina majitelů však má z pronájmu zajímavé finanční příjmy. Výhodou je i nižší zdanění.
Z nájemného se neplatí pojistné
Z příjmu ze závislé činnosti (ze zaměstnání) a z příjmu z hlavní samostatné výdělečné činnosti (z podnikání) se vždy platí sociální a zdravotní pojištění. Z příjmů z nájmu plynoucího dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Daňové zatížení je tedy značně nižší než je tomu u aktivních příjmů.
Pozor na vyřešení pojistného vztahu
Daňoví poplatníci pouze s příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu, kteří nejsou současně státními pojištěnci pro placení zdravotního pojištění (např. penzisty, příjemci rodičovského příspěvku), si musí zdravotní pojištění sami platit jako osoby bez zdanitelných příjmů. Všechny OBZP platí každý měsíc své zdravotní pojišťovně v letošním roce ve výši 2552 Kč.
Sleva na poplatníka se nekrátí
Daňoví poplatníci s příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu mají při splnění zákonných podmínek nárok na stejné daňové slevy jako ostatní daňoví poplatníci. V daňovém přiznání uplatní vždy slevu na poplatníka v plném rozsahu. Za rok 2024 tedy v částce 30840 Kč. Sleva na poplatníka se z důvodu pasivních zdanitelných příjmů nijak nekrátí. Sleva na poplatníka se čerpá v plné výši, i když příjmu z nájmu plynou pouze po část roku 2024.
Minimální administrativa
Pro příjmy plynoucí z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se nevyřizuje žádné živnostenské oprávnění. Příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu mohu mít zaměstnanci, OSVČ, penzisté, studenti nebo příjemci rodičovského příspěvku. S příjmem z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu je spojena minimální daňová a administrativní povinnost.
Výdaje lze stanovit výdajovým paušálem
V případě, že jsou skutečné výdaje spojené s nájmem nízké, tak lze v daňovém přiznání stanovit výdaje ročním výdajovým paušálem. Sazba výdajového paušálu činí 30% z dosažených příjmů. Maximálně je možné uplatnit výdaje ve výši 600000 Kč. Možnost čerpat výdajový paušál tak některým majitelům přináší rovněž zajímavou daňovou úsporu. Pro příjmy ze závislé činnosti nelze žádné paušální výdaje uplatňovat.
Předčasný důchod není na překážku
Zatímco pracovat nebo podnikat mohou předčasní důchodci velmi omezeni, neboť nesmí mít až do dosažení řádného důchodového věku příjem, ze kterého vzniká povinnost platit sociální pojištění, tak ohledně příjmu z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu nejsou předčasní důchodci nijak limitováni, mohou mít i nadprůměrné příjmy a přitom k tomu pobírat předčasný důchod.
