Poradna: Kdy nebudu platit daň ze zděděného bytu?
přečtete do minuty
Pavla (30 let): Po babičce jsem zdědila dvoupokojový byt. Bydlím však s manželem v jiném městě a chceme byt prodat. Jak to bude s daňovými povinnostmi?
Sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Takový příjem se tedy samozřejmě nezohledňuje pro důchodové účely nebo pro nárok na nemocenské dávky. Od daně z příjmu fyzických osob však příjem z prodeje nemovitosti automaticky osvobozen není. Musí být dodržen časový test, aby příjem z prodeje nepodléhal dani z příjmu.
Související
Desetiletý časový test
Od daně z příjmu je prodej bytu, ve kterém nemá prodávající bydliště, osvobozen od daně z příjmu, jestliže mezi nabytím vlastnického práva a prodejem uplynula lhůta delší než 10 let. Od daně z příjmu je prodej nemovitosti osvobozen i v případě, že není splněna časová podmínka 10 let, jestliže použije daňový poplatník získané peníze z prodeje na obstarání vlastní bytové potřeby.
Dědictví a zkrácení časové lhůty
Desetiletý časový test se navíc v případě dědictví zkracuje o dobu, po kterou danou nemovitost vlastnil zůstavitel, který byl příbuzným v řadě přímé. Vaše zemřelá babička byla Vaším příbuzným v řadě přímé, jestliže tedy daný byt prokazatelně vlastnila déle než 10 let, potom můžete zděděný byt prodat kdykoliv a příjem z prodeje bytu nebude podléhat dani z příjmu fyzických osob. Kvůli daňově osvobozeným příjmům nevzniká povinnost podávat daňové přiznání a zaměstnanci nemají povinnost takové příjmy sdělovat zaměstnavateli.
