Příjem z nájmu bez daňového přiznání
štítky Daně Osobní finance čtení na 3 minuty
Investice do nemovitosti za účelem jejího dalšího pronájmu může přinášet zajímavé finanční zhodnocení. Ve většině případů je však potřeba počítat i s daňovými povinnostmi. Naprostá většina majitelů nemovitosti se nevyhne daňovému přiznání. Jsou však výjimky. Podívejme se na ně.
Daňové záležitosti za rok 2025 se vyřizují prostřednictvím ročního zúčtování daně nebo daňového přiznání. Roční zúčtování daně provádí zaměstnavatel za zaměstnance, kteří o to sami požádají a nemají povinnost podat daňové přiznání.
Související
Příjem z nájmu důvod pro daňové přiznání
O roční zúčtování daně nemohou svého zaměstnavatele požádat zaměstnanci, kteří mají mimo příjem ze zaměstnání ještě zdanitelný roční příjem ze samostatné výdělečné činnosti, kapitálového majetku, nájmu nebo ostatních zdanitelných příjmů vyšší než 20000 Kč za rok. Rovněž o roční zúčtování daně nemohou požádat zaměstnanci, kteří alespoň v jednom měsíci roku 2024 pracovali pro dva zaměstnavatele současně, přičemž z obou mezd odváděli zálohovou daň z příjmu.
Praktický příklad 1) Zaměstnanec s příjmem z nájmu bez daňového přiznání
Pan Aleš začal v roce 2024 pronajímat malý byt. Za listopad a prosinec 2024 měl příjem z nájmu ve výši 19000 Kč. Po celý rok 2024 jinak pracoval pan Aleš pro zaměstnavatele XY na klasickou pracovní smlouvu na plný úvazek s hrubou měsíční mzdou ve výši 47000 Kč. Pan Aleš může svého zaměstnavatele požádat o roční zúčtování daně, neboť mimo příjem z hlavního zaměstnání má ostatní zdanitelné roční příjmy do limitu ve výši 20000 Kč.
Praktický příklad 2) Příjem z nájmu a daňové přiznání zaměstnance
Paní Helena pracovala po celý pro na zkrácený úvazek pro zaměstnavatele YX a současně měla pravidelný měsíční příjem z nájmu ve výši 12000 Kč. Paní Helena nemůže svého zaměstnavatele požádat o roční zúčtování daně a musí si sama vyplnit a podat daňové přiznání za rok 2024. Do daňového přiznání za rok 2024 uvede paní Helena všechny své zdanitelné příjmy, tedy za závislé činnosti (dle § 6 zákona o dani z příjmu) i ze samostatné výdělečné činnosti (dle § 7 zákona o dani z příjmu). Pro vyplnění daňového přiznání si vyžádá od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2024, kde bude uvedena nejenom souhrnná roční hrubá mzda, ale i zaplacená částka zálohové daně z příjmu během roku.
Zdanitelný příjem do 50000 Kč bez daňového přiznání
Daňoví poplatníci se zdanitelným příjmem do 50000 Kč nepodávají daňové přiznání. Toto legislativní opatření je v praxi velmi důležité např. pro penzisty s pravidelným příjmem z nájmu. Vzhledem k tomu, že dani z příjmu fyzických osob podléhají až roční důchody nad 36násobek minimální mzdy, tak jsou téměř všechny státní důchody osvobozeny od daně z příjmu. Penzisté pobírající pouze starobní důchod s přivýdělkem z nájmu do 50000 Kč za rok 2024 tak nemají žádné daňové starosti.
Praktický příklad 3) Předčasný důchodce s pravidelným příjmem z nájmu
Paní Zita odešla do předčasného důchodu. Během roku 2024 tedy pobírala pouze svůj předčasný důchod ve výši 19943 Kč a k tomu obdržela příjem z nájmu ve výši 48000 Kč. Paní Zita nemá žádné daňové starosti. Roční důchod paní Zity je osvobozen od daně z příjmu fyzických osob. Jediný zdanitelný příjem má paní Zita z nájmu a ten je nižší než 50000 Kč. Paní Zita tedy nebude vyplňovat daňové přiznání. Příjem z nájmu mohou mít předčasní důchodci libovolně vysoký, neboť takový příjem nezakládá účast na nemocenském pojištění.
