Letos je vhodná doba ke koupi bytu.

štítky Investice Realitní trh Úvěry a půjčky čtení na 3 minuty

foto: freeimages, ilustrační fotografie

Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce ke koupi bytu.

Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle indexu Hypoindex, počítaného Hypoteční bankou, na 3,25 procent ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procenta. To při průměrné hypotéce (ve výši 1 700 000 Kč a splatnosti 20 let) snížilo splátku z 11 900 Kč měsíčně na 9 600 Kč měsíčně, pokud nebereme v potaz poplatky. Poměrně výrazně se zároveň snížila cena bytů. Ceny starších bytů kulminovaly ve třetím čtvrtletí 2008. Od té doby poklesly např. v Praze o více než 15 procent. Můžeme tedy prohlásit, že se nacházíme v jednom z nejvhodnějších okamžiků pro koupi bytu za posledních několik let.

Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí. Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu. Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.

Splátka hypotéky v závislosti na roční úrokové míře a splatnosti:

2,75% 3,00% 3,25% 3,50% 3,75% 4,00% 4,25% 4,50% 4,75% 5,00% 5,25% 5,50% 5,75%
15 6 786 6 906 7 027 7 149 7 272 7 397 7 523 7 650 7 778 7 908 8 039 8 171 8 304
20 5 422 5 546 5 672 5 800 5 929 6 060 6 192 6 326 6 462 6 600 6 738 6 879 7 021
25 4 613 4 742 4 873 5 006 5 141 5 278 5 417 5 558 5 701 5 846 5 992 6 141 6 291
30 4 082 4 216 4 352 4 490 4 631 4 774 4 919 5 067 5 216 5 368 5 522 5 678 5 836

Zdroj: Vlastní výpočet

Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny. Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.

Deregulace nájemného:

Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude nijak vysoký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a také absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.

Investice do nemovitosti:

Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí. Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem z našeho středoevropského regionu, zabývající se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo třeba věnovat správě vlastní nemovitosti.

Vojtěch Železný,

Portfolio Manager

Conseq Investment Management, a. s.

Tiskové oddělení Dům financí

Mohlo by vás také zajímat

Praktické

Reklama

Populární na Dům financí