Poradna: Prodej darované nemovitosti a daň
štítek Poradna přečtete do minuty
Lucie: Rodiče na mě plánují přepsat byt, ale já ho chci prodat, protože bydlím v jiném městě. Byt vlastní rodiče již 20 let, musela bych z prodeje platit daně?
Příjem z prodeje nemovitosti je od daně z příjmu fyzických osob vždy osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplyne příslušná časová lhůta.
Související
Nemovitost nesloužící k vlastnímu bydlení
U nemovitosti, která neslouží k vlastnímu bydlení, musí uplynout mezi nabytím a prodejem nemovitosti lhůta 10 let. K prodloužení časového testu z pěti let na deset let došlo od letošního roku.
Darování časový test nezkracuje
V případě obdržení nemovitosti darem od rodičů přitom nedochází ke zkrácení časové lhůty o dobu, po kterou nemovitost vlastnili rodiče. Pro darování nemovitosti tedy platí jiný režim než pro prodej zděděné nemovitosti, kde se do lhůty započítává i doba vlastnictví nemovitosti zůstavitelem.
Řešení vlastní bytové potřeby
K daňovému osvobození při prodeji nemovitosti při nesplnění časového testu dojde i tehdy, pokud jsou získané peníze z prodeje nemovitosti použity k řešení vlastní bytové potřeby při splnění všech zákonných podmínek.
Daňové přiznání
V případě, že není splněna některá ze zákonných podmínek pro daňové osvobození příjmu z prodeje bytu obdrženého darem, potom je nutné vyplnit daňové přiznání a tento příjem zdanit. Na doplnění uvádíme, že sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy.
