Kdo zdaní příjmy z pronájmu?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 1. února 2019 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Výhodou příjmů z pronájmu je nižší zdanění než u příjmů ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti. Příjem plynoucí z pronájmu nemovitosti ve společném jmění manželů lze daňově optimalizovat.

Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Při výpočtu daně z příjmu fyzických osob lze uplatnit buď skutečné výdaje, nebo výdaje paušálem. Pro příjmy z pronájmu je možné použít 30% výdajový paušál. Za kalendářní rok 2018 je možné výdaje uplatnit maximálně do částky 300 000 Kč. Ve výdajovém paušálu jsou přitom zahrnuty všechny výdaje, nelze uplatnit žádné výdaje nad rámec paušálu.

 

Nemovitost ve společném jmění manželů

Příjmy planoucí manželům ze společného jmění manželů, se zdaňují jen u jednoho z nich. Legislativou není stanoveno, který z manželů. V případě, že jeden z manželů nevyužívá pro ostatní zdanitelné příjmy všechny daňové slevy a daňové odpočty, na které má nárok a zdaní příjmy z pronájmu, tak manželé v souhrnu zaplatí méně na dani z příjmu fyzických osob.

 

Praktický příklad

Manželé Zelení pronajímají nemovitost ve společném jmění manželů, hrubý zisk z pronájmu za rok 2018 činil 100 000 Kč. Pan Zelený uplatnil všechny daňové slevy a daňové odpočty při výpočtu čisté mzdy ze zaměstnání. Jestliže bude hrubý zisk z pronájmu zdaňovat pan Zelený, tak bude daň z příjmu činit 15 000 Kč (15 % z 100 000 Kč). Paní Zelená za rok 2018 nevyužívá v plném rozsahu daňové slevy a daňové odpočty, neboť pracovala pouze pět měsíců v roce 2018 za minimální mzdu. Z daňového hlediska je výhodnější, aby příjmy z pronájmu zdanila paní Zelená.

 

Povinnost podat daňové přiznání

Majitelé nemovitosti s příjmy z pronájmu musí za rok 2018 podat daňové přiznání. Při vyplňování daňového přiznání je nutné vyplnit přílohu číslo dvě. Daňové povinnosti nemůže za zaměstnance vyřídit zaměstnavatel, jestliže jeho roční příjmy dle § 7, § 8, § 9 a § 10 činí více než 6 000 Kč. I zaměstnanci pracující pouze pro jednoho zaměstnavatele musí v takovém případě vyplnit daňové přiznání k dani z příjmu.

Reklama

Další články tématu

Limit pro spolupracující manželku

Ze samostatné výdělečné činnosti může osoba samostatně výdělečně činná převést část příjmů a...

Jen na manželku náleží daňová sleva

V ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání za rok 2018 lze uplatnit daňovou slevu na...

Druhý z manželů má nárok na pozůstalostní důchod

Mezi vyplácené pozůstalostní důchody v Česku se řadí vdovské důchody a vdovecké důchody....

Manželé více ušetří

Důsledným plánováním rodinných financí si lze zrekonstruovat bydlení dle vlastních představ,...

Témata

Mzdy pod lupou

Česko patří mezi členské země EU s nejvyšším reálným růstem průměrné mzdy v posledních deseti...

Prodej nemovitosti

Při dodržení časového testu je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně z příjmu fyzických...

Finance a dovolená

Všichni chceme mít radostnou a veselou dovolenou. Odpočinout si, pobavit se a být v pohodě....

Daně za rok 2012

V týdenním tématu „daně za rok 2012“ se budeme věnovat daňovému přiznání za rok 2012 a Přehledům...

Sociální pojištění

Na sociálním pojištění odvádí někteří zaměstnanci více než na dani z příjmu fyzických osob. Jak...

Reklama
Reklama

Výběr úvěru

Kdy lze úvěr splatit předčasně?

Bez úvěru se většina rodin neobejde, čerpání každého úvěru je však potřeba důkladně promyslet a propočítat, vždyť splácení úvěru ovlivňuje finanční hospodaření rodiny dlouhodobě.

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.