Odpočet úroků z úvěru nelze uplatnit

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 31. srpna 2018 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Celkové náklady na hypotéku snižují i zaplacené úroky z hypotéky během jejího splácení. Odpočet úroků totiž snižuje roční daňový základ a tím i roční daňovou povinnost. Aby mohl být odpočet úroků z úvěru uplatněn, tak musí být hypotékou řešena vlastní bytová situace.

Od základu daně za rok 2018 je možné odečíst zaplacené úroky z úvěru až do částky 300 000 Kč. Odpočet se uplatňuje jednou ročně, a to buď v ročním zúčtování daně prováděném zaměstnavatelem za zaměstnance, nebo v daňovém přiznání. Příslušné potvrzení zasílají banky vždy začátkem roku. Pokud však není úvěrem řešena vlastní bytová situace, tak nelze daňový odpočet uplatnit. U pronajímané nemovitosti není tato podmínka splněna, a proto nelze o zaplacené úroky z úvěru snížit daňový základ.

 

Majetkové daně

Hypotéku lze však samozřejmě čerpat i pro nemovitosti určené k pronájmu, nejsou zde jiná omezení oproti hypotéce na koupi bytu či domu pro vlastní bydlení. I z pronajímané nemovitosti se platí daně. Daň z nemovitých věcí se platí do konce května příslušného roku. Do konce května 2018 se musela zaplatit daň z nemovitých věcí pro rok 2018. Daň z nemovitých věcí platí vždy majitel nemovitosti k 1. lednu příslušného roku. Daň z nemovitých věcí tedy platí majitel nemovitosti a nikoliv nájemci. V konečném důsledku většina majitelů zohlední platbu daně do „nájemného“.

 

  • V případě koupě nemovitosti v roce 2018 se daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podává do konce ledna 2019. Pro rok 2018 platil daň z nemovitých věcí ještě prodávající jako majitel nemovitosti k 1. lednu 2018. 
  • Daňové přiznání se podává pouze v prvním roce, v následujících letech pouze v případě, že dojde k nějaké daňové změně.

 

Daň z nabytí nemovitých věcí

Jednorázovou daní je daň z nabytí nemovitých věcí. Tuto daň platí vždy kupující nemovitosti. A to bez ohledu na skutečnost, zdali slouží koupená nemovitost k vlastnímu bydlení nebo je pronajímána. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 % ze základu daně. Lhůta pro podání daňového přiznání je tříměsíční.

Reklama

Další články tématu

Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu

Majitelé nemovitosti mající příjmy z pronájmu musí podat za příslušný rok daňové přiznání. A to...

Zdanění příjmu z pronájmu je výhodné

Z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se odvádí nižší povinné daně než z příjmů ze...

Jak uplatnit výdaje u pronájmu?

Veškerá daňová agenda spojená s příjmy z pronájmu může být při využití výdajového paušálu...

Výběr nemovitosti pro pronájem

Investice do nemovitosti za účelem pronájmu může přinášet pravidelné zajímavé zhodnocení....

Témata

Dovolená v kostce

Nejvýkonnější jsou spokojení a odpočinutí zaměstnanci. Proto je dovolená bez myšlenek na práci...

Pořizujeme bydlení

Všichni si chceme užívat každodenní radosti plnými doušky. Pěkné vlastní bydlení, kde si můžeme...

Hledáme novou práci

Znalosti a dovednosti zásadním způsobem ovlivňují naše šance na trhu práce. Dobrý životopis a...

Daně v Česku a Slovensku

Česko a Slovensko patří mezi několik málo vyspělých zemí, kde je zavedena rovná sazba daně z...

Životní pojištění

Životní pojištění je legislativou podporováno formou daňového odpočtu a daňového osvobození pro...

Reklama
Reklama

Výdajový paušál

Uplatnění výdajového paušálu za rok 2018

Výdaje ze samostatné výdělečné činnosti lze stanovit i výdajovým paušálem. Jedná se o velmi oblíbenou legislativní možnost. Jak vysoké výdaje je možné uplatnit? Jak je to při výkonu více činností? Jaké jsou limity za rok 2018?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.