Jak uplatnit výdaje u pronájmu?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 28. srpna 2018 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Veškerá daňová agenda spojená s příjmy z pronájmu může být při využití výdajového paušálu jednoduchá. Výdaje nemusí být uplatněny ve skutečné výši, ale je možné uplatnit 30% výdajový paušál.

Výdaje paušálem se vyplatí využít zejména v případě, že skutečné výdaje jsou nižší než vypočtená částka paušálem. I když jsou skutečné výdaje nepatrně vyšší, tak někteří majitelé nemovitosti využívají výdajový paušál. Důvodem je jednoduchost a jednoznačnost. Majitelé nemovitosti si v takových případech nemusí lámat hlavu, zdali jsou výdaje daňově uznatelné či nikoliv. Při využití výdajového paušálu se ušetří za účetní služby, neboť veškerou daňovou agendu je možné zvládnout svépomoci. Způsob uplatnění výdajů nelze změnit zpětně.

 

Pro uplatnění paušálu nejsou stanoveny žádné speciální podmínky. Výdaje paušálem může tedy uplatnit nejenom zaměstnance mající příjmy z nájmu, ale i např. penzista s příjmy z nájmu či student s příjmy z nájmu.

 

Praktický příklad

Paní Brázdová bude mít roční příjmy z nájmu ve výši 100 000 Kč. Výdaje uplatní 30% výdajovým paušálem. Daňový základ dle § 9 zákona o dani z příjmu bude tedy 70 000 Kč (100 000 Kč – 30 000 Kč).

 

Praktický příklad

Pan Novák bude mít za rok 2018 roční příjem z pronájmu ve výši 1 400 000 Kč. Výdaje však budu moci počítat maximálně z částky 1 000 000 Kč. Pro kalendářní rok 2018 platí totiž miliónový strop pro příjmy z nájmu. Pan Novák bude moci uplatnit výdaje pouze v částce 300 000 Kč (30 % z 1 000 000 Kč).

 

Povinnosti při vedení skutečných výdajů

Majitelé nemovitosti mající příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu, kteří neuplatňují výdaje paušálem, musí vést skutečné výdaje na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů. V těchto případech je tedy nutné vést záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytváření, evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období. Kdo se rozhodne vést účetnictví, ten musí postupovat podle těchto předpisů.

Reklama

Další články tématu

Odpočet úroků z úvěru nelze uplatnit

Celkové náklady na hypotéku snižují i zaplacené úroky z hypotéky během jejího splácení. Odpočet...

Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu

Majitelé nemovitosti mající příjmy z pronájmu musí podat za příslušný rok daňové přiznání. A to...

Zdanění příjmu z pronájmu je výhodné

Z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se odvádí nižší povinné daně než z příjmů ze...

Výběr nemovitosti pro pronájem

Investice do nemovitosti za účelem pronájmu může přinášet pravidelné zajímavé zhodnocení....

Témata

Pojištění přes internet

V současné době uspokojíme stále více a více našich potřeb a požadavků prostřednictvím...

Nemovitost a daně

Při prodeji nemovitosti může mít daňové povinnosti kupující i prodávající. V některých případech...

Rodinné dluhy

ezodpovědné zadlužení mnohdy znamená dlouhodobé finanční starosti nebo dokonce exekuci. Čerpání...

Zaměstnanci a přivýdělek

Každoročně stoupá počet zaměstnanců, kteří mají i druhý příjem. Přivýdělek pro stejného...

Manželé a finance

Rodinná politika v Česku je velmi důležitá a manželské páry jsou podporovány. Vždyť na vdovský...

Reklama
Reklama

Zdanění pasivních příjmů

Pojistné a daň z ostatních příjmů

Čím dál více lidí má pasivní příjmy. Jak je to s platbou zdravotního pojištění, sociálního pojištění a daně z příjmu fyzických osob pouze při příjmech z kapitálového majetku, pronájmu a ostatních pasivních příjmů?

Otevřete téma

Reklama

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2019 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.