Jak uplatnit výdaje u pronájmu?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 28. srpna 2018 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Veškerá daňová agenda spojená s příjmy z pronájmu může být při využití výdajového paušálu jednoduchá. Výdaje nemusí být uplatněny ve skutečné výši, ale je možné uplatnit 30% výdajový paušál.

Výdaje paušálem se vyplatí využít zejména v případě, že skutečné výdaje jsou nižší než vypočtená částka paušálem. I když jsou skutečné výdaje nepatrně vyšší, tak někteří majitelé nemovitosti využívají výdajový paušál. Důvodem je jednoduchost a jednoznačnost. Majitelé nemovitosti si v takových případech nemusí lámat hlavu, zdali jsou výdaje daňově uznatelné či nikoliv. Při využití výdajového paušálu se ušetří za účetní služby, neboť veškerou daňovou agendu je možné zvládnout svépomoci. Způsob uplatnění výdajů nelze změnit zpětně.

 

Pro uplatnění paušálu nejsou stanoveny žádné speciální podmínky. Výdaje paušálem může tedy uplatnit nejenom zaměstnance mající příjmy z nájmu, ale i např. penzista s příjmy z nájmu či student s příjmy z nájmu.

 

Praktický příklad

Paní Brázdová bude mít roční příjmy z nájmu ve výši 100 000 Kč. Výdaje uplatní 30% výdajovým paušálem. Daňový základ dle § 9 zákona o dani z příjmu bude tedy 70 000 Kč (100 000 Kč – 30 000 Kč).

 

Praktický příklad

Pan Novák bude mít za rok 2018 roční příjem z pronájmu ve výši 1 400 000 Kč. Výdaje však budu moci počítat maximálně z částky 1 000 000 Kč. Pro kalendářní rok 2018 platí totiž miliónový strop pro příjmy z nájmu. Pan Novák bude moci uplatnit výdaje pouze v částce 300 000 Kč (30 % z 1 000 000 Kč).

 

Povinnosti při vedení skutečných výdajů

Majitelé nemovitosti mající příjmy z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu, kteří neuplatňují výdaje paušálem, musí vést skutečné výdaje na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů. V těchto případech je tedy nutné vést záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytváření, evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období. Kdo se rozhodne vést účetnictví, ten musí postupovat podle těchto předpisů.

Reklama

Další články tématu

Odpočet úroků z úvěru nelze uplatnit

Celkové náklady na hypotéku snižují i zaplacené úroky z hypotéky během jejího splácení. Odpočet...

Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu

Majitelé nemovitosti mající příjmy z pronájmu musí podat za příslušný rok daňové přiznání. A to...

Zdanění příjmu z pronájmu je výhodné

Z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se odvádí nižší povinné daně než z příjmů ze...

Výběr nemovitosti pro pronájem

Investice do nemovitosti za účelem pronájmu může přinášet pravidelné zajímavé zhodnocení....

Témata

Dávky pro tatínky

V příštím roce budou moci tatínkové čerpat týdenní otcovskou. Jak bude vysoká? Kdy může tatínek...

Pojištění automobilů

Povinné ručení či havarijní pojištění jsou nástroje, kterými můžeme efektivně ochránit náš...

Daně za rok 2014

Kolik zaplatí OSVČ (osoby samostatně výdělečně činné) na dani z příjmu fyzických osob za rok...

Dovolená

Mimo základní dovolenou lze v Česku čerpat i mateřskou dovolenou nebo rodičovskou dovolené. Za...

Nemovitost na úvěr

Někteří mladí lidé se nechtějí vázat, chtějí více svobody a volnosti a více peněz na zábavu, a...

Reklama
Reklama

Čtyřicátníci a důchod

Proč je nutné myslet na penzi včas?

Z důvodu demografických a ekonomických změn budou čtyřicátníci odcházet do penze za jiných podmínek než jejich rodiče. Do penze se bude odcházet později, výpočet důchodu bude méně výhodný a budou si muset častěji přivydělávat.

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky , Soukromí
Tento portál mediálně zastupuje Impression Media, s.r.o.