Český investiční trh zaznamenal v první polovině letošního roku pokles
Komerční sdělení
Podle poslední studie společnosti CB Richard Ellis, v první polovině 2008 významně poklesl objem investičních transakcí. Celková výše investovaného kapitálu dosáhla 509,5 mil. eur, což představuje meziroční pokles o 68%.
Průmyslový sektor zaznamenal největší propad investičního objemu (o 91%) a dosáhl pouhých 4,5 mil. eur, přičemž se uskutečnila jen jediná transakce. Na trhu s kancelářskými prostory, který je nadále dominantním sektorem v oblasti realit, se investiční aktivita také snížila (o 42,5%) na 354 mil. eur. Kancelářský trh se na celkovém investičním objemu v první polovině roku 2008 podílel 69,5%.
Přibližně 70% všech investičních transakcí se uskutečnilo v Praze. Zahraniční investoři se na celkovém objemu investic v České republice podíleli 94%, přičemž nejaktivnější byly společnosti z Německa a Slovenska. Průměrná hodnota investiční transakce byla 42 mil. eur.
Za klesající investiční aktivitou stálo několik faktorů, přičemž nejvýznamnějším byl nepříznivý vývoj v oblasti financování projektů. S ohledem na stoupající stavební náklady a přísnější úvěrovou politiku investoři pečlivěji zvažují, kam budou směrovat jejich investice. Tato situace zvyšuje tlak na míru výnosnosti a způsobuje též rozdíly v očekávání kupujících i prodávajících. To vše v důsledku znamená zpomalení uzavíraní smluv, a následný pokles jejich celkového počtu. V první polovině roku 2008 jich bylo uzavřeno pouhých 12 (meziroční pokles o 50%).
S ohledem na probíhající exkluzivní jednání, můžeme v druhé polovině roku 2008 očekávat uskutečnění několika významných transakcí u budov třídy A. Tyto transakce vnesou více světla do investičního rozhodování prodávajících i kupujících. Dobré makroekonomické podmínky a příznívý vývoj na trhu práce v České republice dokazují, že stále existuje dostatečný kapitál pro investice do kvalitních aktiv.
Zdroj: CB Richard Ellis
Komerční sdělení