Daňový odpočet neuplatníte
štítek Daně přečtete do minuty
Pořízení nemovitosti určené k pronájmu je možné financovat více způsoby, samozřejmě i standardní hypotékou. Při využití hypotéky je však nutné počítat s tím, že zaplacené úroky nesnižují základ daně jako je tomu u nemovitosti určené k vlastnímu bydlení.
Při splnění zákonných podmínek snižují zaplacené úroky z úvěru daňový základ až o 300 000 Kč, přičemž každá tisícikoruna daňového odpočtu znamená daňovou úsporu v částce 150 Kč. Úvěrem na bydlení však musí být řešena vlastní bytová potřeba daňového poplatníka, což u nemovitosti určené k pronájmu není splněno, a proto daňový odpočet nelze uplatnit v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání.
Související
Platba daně z nemovitých věcí
Majitelé pronajímané nemovitosti musí každoročně platit daň z nemovitých věcí. Poplatníkem daně je totiž majitel nemovitosti k prvnímu lednu daného roku. Daňové povinnosti si tedy plní majitel nemovitosti a nikoliv nájemce.
Prodej nemovitosti a daň z příjmu
V případě následného prodeje pronajímané nemovitosti je takový příjem od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula minimálně lhůta pěti let. Majitel nemovitosti nemá v pronajímané nemovitosti bydliště, a proto je nutno dodržet pětiletý a nikoliv dvouletý časový test pro daňové osvobození.
Daň z nabytí nemovitých věcí se platí jenom jednou
Při pořízení nemovitosti je s ohledem na placení daně z nabytí nemovitých věcí jedno, zdali bude majitel v nemovitosti sám bydlet nebo ji bude pronajímat. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující v případě úplatného převodu nemovitosti. Dědictví a darování nemovitosti tedy dani z nabytí nemovitých věcí nepodléhá.
Další články k tématu Investice do nemovitosti
