Prodej a nákup družstevního bytu – bezpečně a bez problémů

Komerční sdělení

foto: PR

Z právního hlediska jde u družstevního bytu o jinou formu vlastnictví než u bytu v osobním vlastnictví, upravují ho jiné zákony a prodej takového bytu probíhá jinak. Jak tedy družstevní byt prodat nebo koupit, aby bylo vše v pořádku?

1) Prodávající musí znát podmínky prodeje od družstva

Na družstvu je nutné zjistit, jestli platí nějaká omezení pro převod družstevního podílu. Bytové družstvo nemá právo převod zamítnout, stanovy družstva ale můžou zakázat členství právnických osob, cizinců nebo cizinců bez trvalého pobytu v České republice. Stanovy doporučujeme pečlivě přečíst, protože můžou zakazovat či omezovat např. spoluvlastnictví, podnájem či pronájem bytu. Stanovy naleznete ve Sbírce listin na stránkách Justice.cz. Při koupi družstevního bytu vždy jako kupující vyžadujte aktuální potvrzení přímo od družstva, že prodávající je majitelem družstevního podílu. Také chtějte potvrzení o bezdlužnosti vůči družstvu a údaje o výši anuity.

2) Ověřte, že je splacena anuita a není pozastaveno členství

Při prodeji je důležité doložit, že prodávající nemá vůči družstvu žádné pohledávky. Pokud anuita není splacena, musí dojít ke snížení ceny bytu o její výši.

3) Podepište platnou smlouvu o převodu družstevního podílu

Bytová družstva mají často vlastní formuláře, které slouží k převodu družstevního podílu na nového majitele. Bohužel ve většině případů neodpovídají současným právním normám a formulář je potom neplatný. Ačkoliv může družstvo vyplnění formuláře požadovat, my doporučujeme vždy zajistit i smlouvu o převodu. S tou vám nejlépe poradí profesionální realitní makléř. Smlouvu poté stačí zaslat či zanést osobně na družstvo.

Koupě a prodej družstevního bytu – výhody a nevýhody

Družstevní byty se většinou dá koupit levněji než ty v osobním vlastnictví, někdy až o 30%, na druhou stranu si na ty ve starší zástavbě nemůžete vzít hypotéku (pouze předhypoteční úvěr). Výhodou družstevních bytů je, že nemusíte platit daň z nabytí nemovitosti a pokud byl prodávající členem družstva aspoň 5 let, neplatí ani daň z příjmu. Prodej družstevního bytu může proběhnout velmi rychle. Kupující se stává okamžitě členem družstva a prodávající dostane ihned svoje peníze.

Největší nevýhodou je možnost vyloučení z družstva. To se může stát v případě, pokud opětovně hrubě porušíte povinnosti vyplývající z nájmu (neplatíte-li povinné platby, rušíte noční klid nebo provádíte nepovolené stavební úpravy).

Komerční sdělení

Praktické

Populární na Dům financí