Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo návrh zákona o vlastnictví bytů
Komerční sdělení
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR) dopracovalo návrh zákona o vlastnictví bytů, který se týká úpravy vlastnických vztahů k bytovým a nebytovým jednotkám a ke společnému provozu domu, v němž jsou jednotlivé byty převáděny do vlastnictví.
Navrhovaná úprava přesněji vymezuje předmět vlastnického práva i vztahy k pozemku. Zpřesněné vymezení má přispět k rozlišení, co se považuje za společné části domu a co za jednotku a její součásti. Nově se vymezují ty části domu, které přísluší k výlučnému užívání spolu s příslušnou jednotkou (např. balkony, lodžie a terasy), ale jejich správu a údržbu je nutno zajistit ve prospěch celého domu. S tím souvisí i úprava podílení se vlastníků jednotek na opravách a údržbě těchto vymezených společných částí domu – zohledňuje se jejich užívaná plocha při stanovení výše příspěvků na správu domu.
„Naším cílem je zjednodušit vztahy ve společenství vlastníků. Předkládaný návrh je více liberální ve smyslu větší zodpovědnosti vlastníků jednotlivých bytů a spoluvlastníků domu,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek. Právní úprava je méně komplexní, některé záležitosti neupravuje výslovně a vychází z obecné úpravy v občanském zákoníku.
Cílem ministerstva je rovněž liberalizovat oblast rozhodování o správě společných částí domu. Změněn bude princip hlasování: pro přijetí rozhodnutí bude nově nezbytná pouze nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek počítaná podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Zcela novým prvkem v návrhu zákona je i možnost rozhodování mimo rámec shromáždění formou korespondenčního hlasování.
Zásadní změnou je vznik společenství vlastníků jako právnické osoby nikoliv již ze zákona, ale procesem založení, čímž odpadne nutnost vydávat vzorové stanovy, neboť společenství již musí mít při svém založení schválené stanovy. Vznik společenství je nutnou podmínkou pro převod vlastnictví dalších jednotek v domě. Návrh umožňuje vlastníkům jednotek dobrovolně založit společenství v domech s méně než 5 jednotkami.
Návrh obsahuje komplexnější úpravu majetkového postavení a hospodaření společenství, nově jsou koncipována ustanovení o smlouvě o výstavbě domu.
Důležitou novinkou návrhu zákona je postup při povinných převodech bytů ve vlastnictví některých bytových družstev: postupuje se podle dosavadní právní úpravy, prodlužuje se však lhůta k vydání bytů, o které bylo požádáno podle dosavadních právních předpisů a to na 35 let ode dne účinnosti navrhovaného zákona.
Zdroj: portal.gov.cz
Komerční sdělení