FINCENTRUM HYPOINDEX: úrokové sazby hypoték nadále klesají, průměrná sazba v červenci 4,84 %
Komerční sdělení
I přes další pokles úrokových sazeb v červenci počet nově uzavřených hypoték klesl o více než tisícovku, objem pak dokonce spadl pod 6,5 miliardy korun. V meziročním srovnání se však produkce hypotečních bank neustále zlepšuje. Historicky poprvé čerpali z hlediska objemu klienti českých bank nejvíce hypoték s tříletou fixací.
České hypoteční banky v uplynulém měsíci poskytly celkem 3797 hypoték v objemu 6,439 miliardy korun. Průměrná částka v červenci poskytnutého hypotečního úvěru činila 1 695 813 Kč. Oproti stejnému období loňského roku si banky polepšily v počtu poskytnutých úvěrů o 4,3 % a v objemu dokonce o 7 %.
Historicky poprvé banky v červenci poskytly největší objem hypotečních úvěrů nikoliv s fixací na 5 let, ale s pevnou úrokovou sazbou na 3 roky. I když dalo hypotéce s pětiletou fixací přednost 1699 klientů a tříletou fixaci zvolilo jen 1536 klientů, v důsledku rozdílných výší úvěrů zvítězily historicky poprvé v objemu hypotéky s tříletou fixací.
„Postupně se začínají sbližovat průměrné výše hypotečních úvěru u jednotlivých fixací. Zatímco na počátku roku platilo pravidlo, že vyšší hypotéky byly spíše pořizovány s kratšími fixacemi, v současnosti dochází ke snížení rozdílů. Především klienti s vyšším hypotečním úvěrem se logicky nechtěli na vysoké sazby dlouho vázat, avšak současná výše sazeb pětiletých fixací je přijatelnější a dochází tak k přehodnocení preferencí,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Průměrná úroková sazba v červenci poskytnutých úvěrů bez ohledu na fixaci klesla o 8 bazických bodů na 4,84 %. Pokles nebyl tak výrazný jako v předchozích dvou měsících, ale i tak mohou mít klienti další důvod k radosti. Oproti loňskému červenci sazby „spadly“ již o 82 bazických bodů.
„Pokles FINCENTRUM HYPOINDEXu byl v červenci způsoben snížením sazeb tříletých a pětiletých fixací, které v tomto měsíci tvořily přibližně 85 % všech poskytnutých hypoték,“ komentuje aktuální vývoj Josef Rajdl.
Variabilní hypotéky podražily
Podobně jako v předchozích měsících zlevňovaly hypotéky s fixovanou úrokovou sazbou ve všech variantách. V červnu jsme však začali monitorovat také oblíbenost a vývoj průměrných úrokových sazeb variabilních hypoték. Ty v meziměsíčním porovnání podražily ze 3,78 % na 3,88 %, tedy o rovnou desetinu procentního bodu. Rozdíl mezi průměrnou variabilní a fixovanou pětiletou sazbou se zmenšil na necelý procentní bod.
V důsledku snížení průměrné částky úvěru ztratily také variabilní hypotéky část svého objemově měřeného tržního podílu na 5,9 %. Přednost hypotéce s variabilní úrokovou sazbou dalo v červenci 191 klientů, přičemž 31 % z nich tento úvěr využilo na jiné účely, než výstavbu případně koupi nemovitosti. Což značí, že hypotéky s variabilní úrokovou sazbou – více než které jiné – lidé používají na refinancování stávajících úvěrů.
Více informací o aktuálním vývoji ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX včetně predikce vývoje úrokových sazeb hypotečních úvěrů v ČR naleznete na www.hypoindex.cz
Komerční sdělení