Jak se vyvíjí ceny bytů v Česku?
Komerční sdělení
Druhý kvartál pro bytovou situaci v České republice nebyl pro všechny, kdo chtějí pořídit nové bydlení zrovna přející. Spíše naopak. Cenovky bytů v průměru stouply o 13 až 27 %. Jaká je bytová situace v jednotlivých městech?
Rozloučili jsme se s levnými hypotékami
Růst cen hypotéky se během druhého kvartálu nezastavil, naopak zrychlil a centrální banka pravidelně navyšovala sazby. Od dubna letošního roku navíc začaly platit mnohem tvrdší pravidla pro poskytování hypoték, než jsme byli zvyklí doposud.
V červnu se například úrokové sazby hypoték s 90% LTV pohybovaly kolem 6 % ročně, u 80% LTV jsou kolem 5,5 % p.a. Tato situace dovedla spoustu lidí popřemýšlet o refinancování hypotéky. Na druhou stranu tato situace vedla i k větší nabídce bytů.
Svítá se na lepší časy?
Možná jste při hledání na portálech nabízející byty a domy zaregistrovali větší nabídku, než tomu bylo na začátku letošního roku. Aktuálně je nabídka bytů a rodinných domů k prodeji nejvyšší za posledních 8 let.
V Brně se zlevňuje
Brno dosáhlo svého vrcholu v cenách za metr čtvereční a postupně začíná zlevňovat. Sice pomalu, ale ceny bytů mezikvartálně klesly o 2 procentní body. Pokud bychom ale srovnávali stejná období s rokem 2021, meziročně byty zdražily v průměru oproti loňsku o 20 %. Metr čtvereční aktuálně v Brně pořídíte za 102 tisíc korun. Nabídka bytových jednotek v Brně se za posledních 8 měsíců zvýšila o 86 %. Na začátku léta bylo v nabídce až 1220 volných bytů a i přesto že je nabídka enormní, zájem zase tolik ne. Lidé nejčastěji hledají menší dvoupokojové byty nebo garsoniéry, které jsou však kvůli vysoké poptávce na svém absolutním maximu.
Praha v druhém čtvrtletí roku, dosáhla svého cenového vrcholu. Průměrná cena za metr čtvereční v Praze dosáhla hranice 150000,- kč za metr čtvereční. Na této částce se cena poprvé po dvou letech zastavila. Ve srovnání s druhým kvartálem loňského roku, se v Praze prodalo až o 64 % bytů méně. A i přesto, že nabídka bytů v Praze průměrně mírně roste, nachází se stále hluboce pod průměrem ve srovnání s dobou před pandemií.
Ústí na Labem a Olomouc naopak zdražují
Pokud se podíváme na meziroční srovnání, největší nárůst v cenách nemovitostí zažilo Ústí nad Labem, kde ceny vyskočily až od 27 %. Stejně tak byl výrazný růst i v Českých Budějovicích a Olomouci, kde se meziroční růst pohyboval kolem 24 %.
Obecně by se dalo říct, že ceny nemovitostí dosáhly svého maxima a pomalu začínají stagnovat, někde i dokonce klesat. Aktuálně je však těžké předvídat, zda se bude jednat o plošný a dlouhodobý jev, nebo se to pouhý výkyv trhu. Všechno odhalí následující měsíce. Pokud máte zájem zjistit jaké podmínky byste v žádosti o hypotéku získali dnes, můžete je snadno zjistit s pomocí kalkulačky hypotéky.
Komerční sdělení