Nákup a prodej nemovitosti dobře načasujme

Autor: Petr Gola
Vydáno: 30. srpna 2012 0:00:00
zdroj: sxc.hu

Investice do nemovitostí jsou velmi oblíbené. Koupenou nemovitost lze pronajímat nebo v čase výhodněji prodat. Při plánovaném prodeji koupené nemovitosti je však dobré zohlednit faktor daně. Při nesplnění časového testu se totiž z prodeje nemovitosti platí daň z příjmu fyzických osob.

Nákup bytu nebo domku je dostupná a srozumitelná investice pro většinu občanů. Proto patří mezi nejoblíbenější rodinné investice. O tom, zdali bude investice do nemovitosti za účelem jejího dalšího prodeje v času úspěšná, rozhoduje zpravidla již nákup nemovitosti. Byt nebo dům je zapotřebí dobře koupit a výhodně financovat. O ceně nemovitosti do budoucna a její atraktivitě pro případný pronájem nebo prodej rozhoduje především lokalita. Rozdíly v ceně nájmu se liší více dle města a městské části než dle vybavenosti dané nemovitosti. Interiér lze při přizpůsobit aktuálním trendům. Adresa se ale v čase nezmění.

 

Počítejme s termínem prodeje

Již při nákupu nemovitosti za účelem jejích dalších prodeje je vhodné do našich finančních plánů zakalkulovat termín prodeje nemovitosti. Při dodržení zákonných podmínek se následně z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu fyzických osob. Je však zapotřebí dodržet časový test.

 

Dvouletá nebo pětiletá lhůta

Aby se z prodeje nemovitosti neplatila daň z příjmu fyzických osob, tak je zapotřebí, aby mezi nákupem nemovitosti (bytu nebo domku) a jejím prodejem uplynula potřebná doba. V závislosti na okolnostech může být dvouletá nebo pětiletá.

  • Dvouletá lhůta - podmínka bydliště

Když má prodávající v prodávané nemovitosti bydliště po dobu dvou let, tak lze po uplynutí této lhůty prodat nemovitost a uvedený příjem nebude předmětem daňového přiznání a z inkasované částky se nebude platit daň z příjmu fyzických osob. Když nemá prodávající bydliště v prodávané nemovitosti po dobu dvou let, tak je příjem z této transakce osvobozen od daně z příjmu, pouze pokud použije prodávající získané finanční prostředky na uspokojení své bytové potřeby.

  • Pětiletá lhůta – družství byt

Jestliže prodávající nesplňuje podmínku bydliště dvou let v dané nemovitosti a vlastnil prodanou nemovitost nejméně pět let před prodejem, tak rovněž neplatí daň z příjmu. U družstevního bytu se jedná o převod členských práv družstva. Daň se neplatí, když mezi nabytím členských práv a jejich převodem uplynula doba pěti let.

 

Daň z převodu nemovitostí

Ve všech případech (až na výjimky) se však při prodeji nemovitosti odvádí daň z převodu nemovitosti. Pro rok 2012 činí sazba daně 3 %, pro rok 2013 však dochází ke zvýšení sazby z převodu nemovitostí na 4 %. Jedná se o jednorázovou daň, kdy základem daně je cena podle znaleckého posudku. Daň je potřeba zaplatit do tří měsíců do zapsání vkladu do katastru nemovitostí. 

Reklama

Další články tématu

Výhody investování? Z výnosu neplatíme povinné pojistné

Zatímco z hrubé mzdy nebo zisku odvádíme sociální a zdravotní pojištění, tak z investic nikoliv....

Zdanění cenných papírů

Investice do cenných papírů se vyplácí i z daňového hlediska. Ve většině případů totiž nemusíme...

Prodej pozemku a daň z příjmu

Investice do pozemku patří mezi velmi oblíbené investice. O pozemek, na rozdíl od nemovitosti,...

Ze kterých příjmů se neplatí daň z příjmu?

Přestože jste během letošního roku inkasovali stotisícové částky, tak nemusíte v některých...

Témata

Podpůrčí doba

Nárok na nemocenské dávky (mateřskou, nemocenskou, ošetřovné) nebo podporu v nezaměstnanosti je...

Hrubá mzda

Pro zaměstnance je rozhodující, kolik za provedenou práci dostane na svůj bankovní účet. Pro...

Peníze na malé děti

Finanční situace mladých rodin není nikdy jednoduchá. V Česku je však rodinná politika příznivá....

Finance a rozvod

Rozvodovost v Česku je jedna z nejvyšších v EU. Rozdovem trpí rodina nejenom citově a psychicky....

Změna práce

Většina zaměstnanců změní v průběhu svého produktivního života zaměstnání a pracuje pro více...

Reklama
Reklama
Reklama

Příjmy při studiu

Absolventi s praxí snadněji hledají práci

Studenti, kteří dokáží skloubit práci a studium, nacházejí na trhu práce snadněji uplatnění než jejich kolegové, kteří během studia vůbec nepracovali. Personalisté hodnotí velmi pozitivně praktické zkušenosti absolventů.

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky