Zrušení daně má pomoci trhu s nemovitostmi

Zrušení daně z převodu nemovitostí ovšem MF chápe také jako důležité protikrizové opatření. „Trh s nemovitostmi v posledních měsících oslábl, chceme proto prodávajícím snížit transakční náklady,“ řekl E15 náměstek ministra financí Peter Chrenko.

„Zrušení daně může být skutečně jedním z faktorů, který by přispěl k rozhýbání trhu s nemovitostmi,“ potvrdil listu daňový expert advokátní kanceláře Clifford Chance Jaroslav Chýle.

O něco skeptičtější je daňový manažer ve společnosti Pricewaterhou­seCoopers Štefan Falis. Neočekává, že by zrušení daně významným způsobem trh s nemovitostmi oživilo. Falis upozornil, že transakce v oblasti prodeje komerčních nemovitostí se obvykle realizují jako prodej podílu ve společnosti, která danou nemovitost vlastní. Samotná nemovitost se tedy fakticky neprodává, takže ani dnes není nutné platit daň z převodu. Současný pokles trhu komerčních nemovitostí je podle Falise především důsledkem nedostupnosti úvěrového financování a také očekávání kupujících, že se ceny budou snižovat.

Chýle z Clifford Chance na druhé straně upozornil, že zrušení daně může více motivovat k přímým prodejům komerčních nemovitostí oproti dnešnímu stavu, kdy zvláště zahraniční majitelé spíše prodávají podíly ve společnostech, jež nemovitosti vlastní. Tím český stát často přichází nejen o výnosy daně z převodu, ale také daně z příjmu z prodeje podílů nebo nemovitostí. „Po zrušení daně z převodu si ovšem účastníci transakce mohou vyhodnotit přímý prodej nemovitostí nejen jako méně rizikový, ale také jako méně nákladný,“ cituje E15 Chýleho. V konečném důsledku by tedy ještě mohl vydělat český stát, který by více vybral na dani z příjmu.

Falis se dále domnívá, že zrušení daně z převodu může přinést mírné oživení, co se týče trhu nemovitostí v soukromém sektoru. Toto oživení však nebude zásadní, řekl E15 expert Pricewaterhou­seCoopers.

Zdroj: ČTK